セントラルマンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.4万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、11年間で35.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,667〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・54件）で、平均620万円です。3LDKが最も高く平均1,150万円、1Rは平均498万円です。

1R

2件

498万

1LDK

6件

1,004万

2DK

54件

620万

2LDK

16件

602万

3DK

3件

650万

3LDK

3件

1,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	498万	380万	616万
1LDK	6件	1,004万	450万	2,940万
2DK	54件	620万	309万	957万
2LDK	16件	602万	321万	887万
3DK	3件	650万	629万	693万
3LDK	3件	1,150万	1,104万	1,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は8.5万円で、1-5階（7.5万円）と比べて1.0万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

7.5万/㎡

36件

6-10階

9.7万/㎡

43件

11-20階

8.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市中央3丁目9-11
築年月	1975年3月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	97戸
専有面積	44.10m² ～ 63.54m²
施工会社	小長井興業
管理会社	大日ママクリーン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩15分

学区情報

小学校

甲府市立善誘館小学校

中学校

甲府市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルマンション	1975	97戸	9.8万	450万
フローラル中央	2003	20戸	35.3万	2,580万
エルヴィーナ中央	1993	27戸	8.1万	298万
ウイング甲府中央	1989	69戸	20.9万	1,110万
エルヴィーナ甲府２	1992	21戸	18.4万	370万
ナイスアーバン甲府中央	1993	79戸	18.5万	1,150万
ライオンズマンション甲府中央	1993	113戸	17.8万	390万
アーバンシティ甲府若松ウインフォート	2006	82戸	33.5万	3,280万
サーパス青沼	2006	46戸	28.8万	2,380万
ダイアパレス甲府城東２	1991	51戸	14.3万	980万
ラ・レジダンス・ド・グロワール	1988	128戸	16.9万	290万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

87件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	13.6万	10.9万
1R	-	-	-	-	-	-	-	8.3万
2DK	10.8万	8.0万	8.0万	6.6万	7.9万	7.1万	7.6万	-
2LDK	7.2万	7.8万	-	-	10.4万	-	9.5万	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	450万	9.84万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	550万	12.02万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	45㎡〜	380万	8.31万/㎡
2024年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	298万	6.52万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	590万	12.9万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	540万	9.46万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	630万	13.77万/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	398万	8.7万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	790万	14.26万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	320万	7万/㎡
2023年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	298万	6.52万/㎡
2023年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	350万	7.65万/㎡
2022年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	350万	7.65万/㎡
2022年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	250万	5.47万/㎡
2022年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	500万	10.93万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	530万	9.56万/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	350万	7.65万/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	350万	7.65万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	620万	11.19万/㎡
2021年5月	1〜3階	1DK	45㎡〜	230万	5.03万/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	310万	7.04万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	55㎡〜	330万	5.74万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	330万	6.95万/㎡
2020年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	400万	8.82万/㎡
2020年4月	4〜6階	2SDK	45㎡〜	298万	6.28万/㎡
2020年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	320万	7万/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	400万	8.82万/㎡
2020年2月	7〜9階	4DK	60㎡〜	600万	9.65万/㎡
2020年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	380万	8.31万/㎡
2020年1月	10〜11階	2DK	45㎡〜	330万	7.22万/㎡
2019年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	290万	6.34万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	640万	10.08万/㎡
2019年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	430万	9.4万/㎡
2019年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	330万	7.22万/㎡
2019年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	435万	9.51万/㎡
2019年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	350万	7.65万/㎡
2019年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	320万	7万/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	400万	8.82万/㎡
2019年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	450万	9.84万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	380万	8.31万/㎡
2019年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	298万	6.52万/㎡
2019年7月	10〜11階	2DK	45㎡〜	400万	8.75万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	690万	10.86万/㎡
2019年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	468万	10.23万/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	298万	6.52万/㎡
2019年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	320万	7万/㎡
2019年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	430万	9.4万/㎡
2019年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	468万	10.23万/㎡
2019年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	330万	7.22万/㎡
2019年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	350万	7.65万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の52%）で、平均月額56,773円。2LDKなら月額64,200円が相場です。

ワンルーム

53,667円

50,000〜57,000円

1LDK

53,000円

40,000〜66,000円

2DK

56,773円

49,000〜70,000円

2LDK

64,200円

60,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

39件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	40,000円	874円/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,311円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,139円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,226円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,314円/㎡
2023年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,530円/㎡
2023年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,093円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	50,000円	1,093円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	54,000円	1,180円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	57,000円	1,246円/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	53,000円	1,205円/㎡
2022年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,202円/㎡
2021年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,530円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,082円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	66,000円	1,442円/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,202円/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,530円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,082円/㎡
2020年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,202円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,202円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,070円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	40,000円	874円/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,202円/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,093円/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,202円/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,093円/㎡
2018年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,093円/㎡
2018年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,093円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,263円/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	53,000円	1,158円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。