サーパス青沼

山梨県甲府市青沼2丁目11-1 | 築20年 | 46戸

推定相場

サーパス青沼

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.6万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均3,446万円です。4LDKが最も高く平均3,671万円、2LDKは平均3,227万円です。

2LDK

2件

3,227万

3LDK

20件

3,446万

4LDK

7件

3,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,227万	3,227万	3,227万
3LDK	20件	3,446万	2,380万	4,906万
4LDK	7件	3,671万	2,780万	4,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、4-7階（28.1万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

28.1万/㎡

13件

8階以上

28.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市青沼2丁目11-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	46戸
専有面積	71.61m² ～ 89.07m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

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JR身延線

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甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩23分

学区情報

小学校

甲府市立東小学校

中学校

甲府市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス青沼	2006	46戸	28.8万	2,380万
ナイスアーバン甲府中央	1993	79戸	18.5万	1,150万
エルヴィーナ甲府２	1992	21戸	18.4万	370万
ダイアパレス甲府城東２	1991	51戸	14.3万	980万
ウイング甲府中央	1989	69戸	20.9万	1,110万
セントラルマンション	1975	97戸	9.8万	450万
フローラル中央	2003	20戸	35.3万	2,580万
アーバンシティ甲府若松ウインフォート	2006	82戸	33.5万	3,280万
ライオンズマンション甲府中央	1993	113戸	17.8万	390万
ダイアパレス甲府城東１	1991	59戸	14.3万	750万
エルヴィーナ中央	1993	27戸	8.1万	298万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.6万	29.6万	27.3万	27.7万	-	31.7万	32.2万	28.3万
4LDK	28.6万	26.9万	26.9万	26.9万	27.9万	-	-	32.8万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.76万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.76万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.85万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.16万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.67万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.85万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,088万	29.16万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.8万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,400万	26.95万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.21万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,400万	26.95万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.4万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.01万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.01万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.07万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.8万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,400万	26.95万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.59万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.08万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.01万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.03万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.85万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,700万	30.32万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	28.97万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,400万	26.95万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.4万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,000万	27.86万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,000万	27.86万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。