ダイアパレス甲府城東１

山梨県甲府市城東5丁目16-35 | 築35年 | 59戸

推定相場

ダイアパレス甲府城東１

売買㎡単価の推移

20万10万

201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の14.3万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、7年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2023年には72,500円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・21件）で、平均1,251万円です。3LDKが最も高く平均1,693万円、2LDKは平均1,050万円です。

３ＬＤＫ

21件

1,251万

２ＬＤＫ

6件

1,496万

２ＤＫ

4件

1,055万

2LDK

3件

1,050万

3LDK

3件

1,693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	21件	1,251万	468万	1,997万
２ＬＤＫ	6件	1,496万	1,135万	2,118万
２ＤＫ	4件	1,055万	652万	1,309万
2LDK	3件	1,050万	750万	1,200万
3LDK	3件	1,693万	1,584万	1,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（13.3万円）と比べて1.0万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

13.3万/㎡

2件

4-7階

14.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市城東5丁目16-35
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	59戸
専有面積	52.38m² ～ 90.50m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東海興業早野組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

善光寺駅

JR身延線

徒歩7分

学区情報

小学校

甲府市立善誘館小学校

中学校

甲府市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス甲府城東１	1991	59戸	14.3万	750万
ダイアパレス甲府城東２	1991	51戸	14.3万	980万
エルヴィーナ甲府	1991	45戸	8.9万	150万
サーパス青沼	2006	46戸	28.8万	2,380万
グランヴィ南甲府	1996	96戸	21.5万	1,480万
ナイスアーバン甲府中央	1993	79戸	18.5万	1,150万
セントラルマンション	1975	97戸	9.8万	450万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2025
2LDK	14.3万	-	14.3万
3LDK	14.3万	14.3万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	14.32万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.26万/㎡
2019年3月	低層	ー	65㎡〜	800万	12.25万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.26万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	750万	14.32万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	750万	14.32万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額78,000円。3LDKなら月額78,000円が相場です。

1LDK

65,000円

65,000〜65,000円

2DK

67,500円

58,000〜73,000円

2LDK

65,333円

64,000〜67,000円

3LDK

78,000円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

9件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,224円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,241円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,478円/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,364円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,071円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	994円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,224円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,661円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	73,000円	1,866円/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,319円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,627円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡
2017年8月	中層	2DK	35㎡〜	73,000円	1,866円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,661円/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	73,000円	1,866円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,661円/㎡
2016年8月	中層	2DK	35㎡〜	73,000円	1,866円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,279円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,008円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,008円/㎡
2015年8月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,478円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	64,000円	985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。