グランヴィ南甲府

山梨県甲府市里吉4丁目6-26 | 築30年 | 96戸

推定相場

グランヴィ南甲府

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で52.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均1,928万円です。3LDKが最も高く平均1,928万円、2LDKは平均1,041万円です。

2LDK

2件

1,041万

3LDK

24件

1,928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,041万	881万	1,200万
3LDK	24件	1,928万	1,379万	2,466万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（17.1万円）と比べて2.0万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

17.1万/㎡

17件

4-7階

19.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市里吉4丁目6-26
築年月	1996年1月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	96戸
専有面積	57.75m² ～ 84.01m²
施工会社	竹中工務店
管理会社	ママクリーン
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

里吉3丁目バス停駅

西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩4分

🚉

南甲府駅

JR身延線

徒歩15分

学区情報

小学校

甲府市立玉諸小学校

中学校

甲府市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴィ南甲府	1996	96戸	21.5万	1,480万
レヂオンス甲府パート２	1991	72戸	11.0万	750万
ダイアパレス甲府城東１	1991	59戸	14.3万	750万
サーパス青沼	2006	46戸	28.8万	2,380万
ダイアパレス甲府城東２	1991	51戸	14.3万	980万
ナイスアーバン甲府中央	1993	79戸	18.5万	1,150万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	8.6万	-	-	-	-	20.3万
3LDK	17.3万	17.1万	17.6万	13.6万	22.4万	25.9万	21.4万	24.2万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.27万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.5万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.87万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.4万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,785万	25.93万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,580万	37.47万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.37万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.8万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.89万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.98万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.79万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.59万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	499万	8.64万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.59万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.71万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.16万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.85万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.99万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.99万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.09万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.71万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.99万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額88,667円。

3LDK

88,667円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,113円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,398円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,398円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,398円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,423円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。