城東のマンション相場
山梨県甲府市城東 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
山梨県甲府市城東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約45件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.4万円に対し、築30年は17.1万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
27.4万/㎡
築20年
11件
26.4万/㎡
築25年
7件
23.9万/㎡
築30年
16件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＤＫの平均価格は895円。
３ＬＤＫ
26件
1,404円
２ＬＤＫ
11件
1,300円
２ＤＫ
5件
895円
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼20.6%
平均価格
767
取引実績
45件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡15.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
798
26件
２ＬＤＫ
797
11件
２ＤＫ
582
5件
３ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ
940
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
620円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
980円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2024年第1四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2024年第1四半期
990円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2022年第3四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城東のマンション一覧（3棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
城東は甲府市内29地区中26位（上位10%）。
単価13.2。
1つ上の伊勢とは1%の差。
最寄り駅の相場
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市城東３丁目２６６番２ | 4.9/㎡ | -0.8% | 店舗 | 善光寺 450m |
| 甲府市城東２丁目２７８番 | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 金手 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
城東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。