川田町のマンション相場
山梨県甲府市川田町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.5万円に対し、築30年は19.8万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
30.5万/㎡
築15年
11件
21.8万/㎡
築20年
11件
29.0万/㎡
築25年
10件
23.1万/㎡
築30年
7件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（16件）。３ＤＫの平均価格は1,562円。
２ＬＤＫ
16件
1,355円
１ＬＤＫ
4件
1,404円
２ＤＫ
4件
1,125円
１Ｋ
6件
348円
３ＬＤＫ
8件
2,231円
１ＤＫ
5件
676円
３ＤＫ
3件
1,562円
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲44.9%
平均価格
806
取引実績
48件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡19.5万円へ、17年間で+46.1%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
896
16件
３ＬＤＫ
1,033
8件
１Ｋ
222
6件
１ＤＫ
366
5件
１ＬＤＫ
1,250
4件
２ＤＫ
685
4件
３ＤＫ
1,167
3件
２Ｋ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
8.4
2025年第2四半期
880円
50㎡〜
・２ＤＫ
17.6
2025年第1四半期
980円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
20.0
2024年第2四半期
780円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2024年第2四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7
2024年第1四半期
200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
8.0
2023年第2四半期
790円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川田町のマンション一覧（1棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
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川田町は甲府市内29地区中22位（上位24%）。
単価15.3。
1つ上の善光寺とは8%の差。