酒折のマンション相場
山梨県甲府市酒折 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
酒折の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
326万円
㎡単価
14.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.2万円に対し、築30年は9.8万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は404円。
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼30.7%
平均価格
445
取引実績
24件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2025年は㎡7.0万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
１Ｋ
241
12件
４ＤＫ
724
5件
４ＬＤＫ
675
2件
３ＬＤＫ
510
2件
２ＬＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
60㎡〜
6.7
2025年第1四半期
180円
25㎡〜
・１Ｋ
7.2
2024年第1四半期
200円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2023年第1四半期
890円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2022年第2四半期
780円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2022年第1四半期
950円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.8
2021年第3四半期
790円
65㎡〜
・４ＤＫ
12.2
2021年第2四半期
820円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2021年第2四半期
620円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2021年第1四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
酒折のマンション一覧（4棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
酒折は甲府市内29地区中27位（上位7%）。
単価11.0。
1つ上の城東とは20%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
酒折周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市酒折１丁目７７５番１８ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 酒折 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）