レヂオンス甲府パート３Ａ棟

山梨県甲府市酒折3丁目11-5 | 築33年 | 73戸

推定相場

レヂオンス甲府パート３Ａ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、8年間で65.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の59,000円から2021年には65,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の45%・14件）で、平均1,156万円です。2LDKが最も高く平均1,300万円、2SLDKは平均843万円です。

2SLDK

4件

843万

2LDK

2件

1,300万

3LDK

11件

1,165万

4DK

14件

1,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	843万	720万	1,050万
2LDK	2件	1,300万	1,280万	1,319万
3LDK	11件	1,165万	624万	1,729万
4DK	14件	1,156万	611万	1,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-2階（12.3万円）と比べて1.3万円（+10.6%）高くなっています。

1-2階

12.3万/㎡

15件

3階以上

13.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市酒折3丁目11-5
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	73戸
専有面積	51.53m² ～ 72.07m²
分譲会社	伊勢屋
施工会社	泰洋建設
管理会社	サービスワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

酒折駅

JR中央本線(東京～塩尻)

徒歩3分

🚉

善光寺駅

JR身延線

徒歩16分

学区情報

小学校

甲府市立里垣小学校

中学校

甲府市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヂオンス甲府パート３Ａ棟	1993	73戸	11.7万	720万
レヂオンス甲府パート３	1993	73戸	11.7万	720万
レヂオンス甲府パート３Ｂ棟	1993	34戸	11.7万	650万
モナークマンション甲府２	1992	51戸	7.5万	200万
エルヴィーナ甲府	1991	45戸	8.9万	150万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	18.7万	-	20.8万
4DK	-	13.0万	13.3万	13.6万	10.8万	-	10.6万	-
3LDK	9.6万	13.6万	13.2万	13.2万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	800万	13.01万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,050万	17.07万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.81万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	720万	11.71万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	800万	13.01万/㎡
2024年4月	中層	4DK	60㎡〜	590万	9.11万/㎡
2024年3月	中層	4DK	60㎡〜	690万	10.65万/㎡
2024年2月	中層	4DK	60㎡〜	780万	12.04万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.7万/㎡
2022年4月	低層	4DK	70㎡〜	780万	10.84万/㎡
2022年4月	低層	4DK	70㎡〜	780万	10.83万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.84万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.82万/㎡
2021年6月	中層	4DK	60㎡〜	790万	12.84万/㎡
2021年4月	低層	4DK	60㎡〜	980万	15.93万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.84万/㎡
2021年2月	高層	4DK	65㎡〜	820万	11.97万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.84万/㎡
2020年8月	高層	4DK	65㎡〜	820万	11.97万/㎡
2020年4月	中層	4DK	60㎡〜	890万	14.47万/㎡
2020年3月	高層	4DK	65㎡〜	860万	12.55万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.84万/㎡
2020年12月	中層	4DK	60㎡〜	790万	12.84万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.82万/㎡
2020年10月	中層	4DK	60㎡〜	890万	14.47万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.84万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.3万/㎡
2019年11月	高層	4DK	65㎡〜	890万	12.99万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	50㎡〜	390万	7.57万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	11.58万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	50㎡〜	470万	9.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額62,000円。4DKなら月額53,000円が相場です。

3LDK

62,000円

59,000〜65,000円

4DK

53,000円

49,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,056円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,056円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,056円/㎡
2019年9月	低層	4DK	70㎡〜	49,000円	665円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	911円/㎡
2018年4月	中層	4DK	70㎡〜	57,000円	773円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	911円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。