モナークマンション甲府２

山梨県甲府市酒折3丁目12-33 | 築34年 | 51戸

推定相場

モナークマンション甲府２

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2026年は7.5万/㎡へ、12年間で42.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の34,000円から2025年には28,800円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・19件）で、平均348万円です。1Kが最も高く平均348万円、1Rは平均200万円です。

3件

200万

19件

348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	200万	182万	235万
1K	19件	348万	130万	698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.8万円で、1-2階（7.6万円）と比べて1.2万円（+15.8%）高くなっています。

1-2階

7.6万/㎡

2件

3階以上

8.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市酒折3丁目12-33
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	51戸
専有面積	20.38m² ～ 30.00m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

酒折駅

JR中央本線(東京～塩尻)

徒歩4分

学区情報

小学校

甲府市立里垣小学校

中学校

甲府市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モナークマンション甲府２	1992	51戸	7.5万	200万
レヂオンス甲府パート３Ｂ棟	1993	34戸	11.7万	650万
レヂオンス甲府パート３	1993	73戸	11.7万	720万
レヂオンス甲府パート３Ａ棟	1993	73戸	11.7万	720万
エルヴィーナ甲府	1991	45戸	8.9万	150万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	6.4万	7.7万	8.8万	5.5万	11.0万	9.4万	5.5万	7.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	200万	7.47万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	130万	5.53万/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	220万	9.36万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.82万/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	250万	12.27万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	130万	5.53万/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	125万	5.44万/㎡
2021年6月	高層	1R	20㎡〜	140万	6.87万/㎡
2021年3月	高層	1R	20㎡〜	140万	6.87万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	180万	8.84万/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	180万	8.84万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	180万	7.66万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	150万	6.38万/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	280万	10.46万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	150万	7.36万/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	280万	10.46万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	190万	8.08万/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	350万	13.07万/㎡
2015年12月	中層	1K	25㎡〜	350万	13.07万/㎡
2015年11月	低層	1K	30㎡〜	215万	7.17万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	215万	8.03万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	350万	13.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額29,750円。1DKなら月額35,000円が相場です。

ワンルーム

29,000円

29,000〜29,000円

29,750円

20,000〜43,000円

1DK

35,000円

35,000〜35,000円

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,276円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,423円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,063円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,233円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,521円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,276円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,521円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,119円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	2,110円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,521円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,190円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,233円/㎡
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	932円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,472円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,521円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,190円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,276円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,276円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,472円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,521円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,306円/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,306円/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,472円/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	20,000円	850円/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	24,000円	1,020円/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,276円/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,190円/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,619円/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,472円/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	32,000円	1,361円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。