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ポレスター幸町

山梨県甲府市幸町2729-1 | 築21年 | 42戸

推定相場
ポレスター幸町
最新データ
2024年9月
売買24件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（26.7万円）を2.3%上回って、甲府市全体の平均（24.9万円）を9.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は29.1万/㎡へ、11年間で14.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,591万円です。4LDKが最も高く平均4,164万円、2SLDKは平均2,421万円です。
2SLDK
2件
2,421万
2LDK
2件
3,049万
3LDK
12件
3,591万
3SLDK
2件
3,540万
4LDK
5件
4,164万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,421万 2,236万 2,605万
2LDK 2件 3,049万 3,049万 3,049万
3LDK 12件 3,591万 2,360万 4,958万
3SLDK 2件 3,540万 3,391万 3,688万
4LDK 5件 4,164万 3,424万 4,794万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（24.0万円）と比べて3.9万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
24万/㎡
4件
4-7階
25.1万/㎡
6件
8階以上
27.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地山梨県甲府市幸町2729-1
築年月2005-11（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数42戸
専有面積74.11m² ～ 90.19m²
分譲会社マリモ
施工会社勝村建設
管理会社大和ライフリンク
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
南甲府駅
JR身延線
徒歩7分

学区情報

小学校
甲府市立湯田小学校
中学校
甲府市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター幸町 2005 42戸 27.3万 2,160万
ラブリハイツ幸町 1997 60戸 26.1万 1,780万
ダイアパレス新平和通り 1990 35戸 13.3万 680万
グランヴィ南甲府駅前 1999 72戸 27.5万 2,090万
レヂオンス甲府 1990 74戸 12.0万 780万
アーバンシティ甲府若松ウインフォート 2006 82戸 33.5万 3,280万
ステータスヒル甲府参番館 1991 18戸 14.5万 880万
サーパス青沼 2006 46戸 28.8万 2,380万
レヂオンス甲府パート２ 1991 72戸 11.0万 750万
ライオンズマンション甲府中央 1993 113戸 17.8万 390万
ナイスアーバン甲府中央 1993 79戸 18.5万 1,150万

甲府市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.7万円 1,585円 1,084
1DK/1LDK 7.2万円 1,672円 405
2K/2DK 4.7万円 1,172円 292
2LDK 7.0万円 1,240円 460
3LDK+ 6.5万円 1,057円 279

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2SLDK - - - - - 25.3万 - 27.3万
3LDK 23.9万 25.2万 - - 23.9万 - 23.8万 30.8万
3SLDK - - - 24.4万 24.4万 - - -
4LDK - - - 29.2万 23.4万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,160万 27.34万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.77万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.21万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,000万 25.32万/㎡
2021年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,999万 25.31万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.86万/㎡
2020年1月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,090万 24.41万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,110万 23.4万/㎡
2019年7月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,090万 24.41万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.17万/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.33万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.17万/㎡
2018年10月 10〜12階 ー 80㎡〜 2,580万 31.79万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.53万/㎡
2017年6月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 1,890万 25.51万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,050万 25.95万/㎡
2017年12月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 1,890万 25.51万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.89万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.89万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.86万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.36万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.42万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.42万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。