徳行の一戸建て相場
山梨県甲府市徳行 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,110。木造（1,270）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,110
鉄骨造
10件
1,970
ＲＣ
4件
1,763
木造
28件
1,270
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
612
100〜120㎡
13件
1,486
120〜150㎡
7件
1,501
150㎡以上
24件
2,446
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,355
4〜6m
24件
1,598
6〜8m
9件
2,621
8m以上
8件
2,300
平均㎡単価
7.8
平均価格
2,659
取引実績
57件
平均面積
420㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2025年第3四半期
2,200円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第2四半期
2,300円
350㎡〜
6.6
2025年第1四半期
400円
130㎡〜
3.1
2025年第1四半期
5,800円
550㎡〜
10.5
2025年第1四半期
800円
210㎡〜
3.8
2023年第1四半期
8,000円
1900㎡〜
4.2
2023年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2022年第4四半期
400円
65㎡〜
6.2
2022年第4四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
徳行は甲府市内79地区中52位（上位34%）。
単価7.8。
1つ上の相生とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
52
徳行 ◀
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7.8
最寄り駅の相場
徳行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市徳行１丁目５１５番１外 | 7.5/㎡ | +0.3% | 店舗 | 甲府 3200m |
| 甲府市徳行２丁目２２６１番２ | 4.5/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 甲府 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）