後屋町の一戸建て相場
山梨県甲府市後屋町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
708
100〜120㎡
4件
734
120〜150㎡
6件
1,898
150㎡以上
4件
3,666
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,638
6〜8m
5件
2,087
平均㎡単価
9.5
平均価格
2,925
取引実績
17件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
11万
'09'13'14'15'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築16-20年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
４ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
265㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2025年第2四半期
5,900円
220㎡〜
26.8
2025年第1四半期
750円
260㎡〜
2.9
2023年第4四半期
700円
260㎡〜
2.7
2023年第2四半期
5,300円
210㎡〜
25.2
2022年第3四半期
13,000円
770㎡〜
16.9
2022年第1四半期
940円
590㎡〜
1.6
2022年第1四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2021年第2四半期
450円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2020年第4四半期
950円
210㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
後屋町は甲府市内79地区中33位（上位58%）。
単価9.5。
1つ上の飯田とは3%の差。
中価格帯（28〜54位）
33
後屋町 ◀
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9.5
後屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市後屋町字渋川２３５番７ | 4.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲斐住吉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）