武田の一戸建て相場
山梨県甲府市武田 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,932。木造（582）との差は575%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,932
鉄骨造
7件
2,486
木造
24件
582
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
470
80〜100㎡
4件
392
100〜120㎡
7件
332
150㎡以上
15件
2,389
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大418%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
775
4〜6m
5件
851
6〜8m
3件
4,013
8m以上
11件
1,978
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲252.5%
平均価格
2,218
取引実績
38件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
15万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
14
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
500
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
85㎡〜
1.2
2025年第3四半期
4,300円
1400㎡〜
3.1
2025年第2四半期
18,000円
300㎡〜
60.0
2025年第1四半期
1,700円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
2,700円
540㎡〜
5.0
2024年第4四半期
360円
155㎡〜
2.3
2024年第3四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2024年第2四半期
390円
90㎡〜
4.3
2024年第1四半期
520円
190㎡〜
2.7
2023年第3四半期
300円
200㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
武田は甲府市内79地区中50位（上位37%）。
単価7.9。
1つ上の山宮町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
50
武田 ◀
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7.9
武田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市武田１丁目１８１番 | 7.7/㎡ | - | その他 | 甲府 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）