菊川町大字吉賀の土地相場
山口県下関市菊川町大字吉賀 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,134円高くなります。
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
5件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
307
取引実績
19件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20092011201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、15年間で18.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
210円
53坪〜（175㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
400円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2017年第2四半期
530円
121坪〜（400㎡〜）
4.4/坪
2013年第1四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2011年第3四半期
160円
73坪〜（240㎡〜）
2.2/坪
2011年第3四半期
98円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2011年第3四半期
380円
166坪〜（550㎡〜）
2.3/坪
2010年第4四半期
460円
121坪〜（400㎡〜）
3.8/坪
2010年第4四半期
240円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
菊川町大字吉賀は下関市内116地区中114位（上位2%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の豊北町大字粟野とは2%の差。
お手頃帯（79〜116位）
114
菊川町大字吉賀 ◀
―
2.8/坪