光が丘のマンション相場
東京都練馬区光が丘 | 631件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.6万円に対し、築40年は63.5万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
64.6万/㎡
築15年
10件
81.4万/㎡
築20年
92件
73.0万/㎡
築25年
113件
66.7万/㎡
築30年
153件
63.8万/㎡
築35年
202件
61.4万/㎡
築40年
44件
63.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（320件）。３ＤＫの平均価格は4,584円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,830円
３ＬＤＫ＋Ｓ
10件
6,719円
３ＬＤＫ
320件
4,936円
４ＬＤＫ
82件
5,903円
２ＬＤＫ
139件
4,432円
２ＤＫ
10件
3,529円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,962円
３ＤＫ
6件
4,584円
平均㎡単価
57.1
前年比 ▲3.7%
平均価格
4,293
取引実績
631件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.7万円から2025年は㎡69.0万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
65
築16-20年
57
築21-25年
50
築26-30年
51
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,348
320件
２ＬＤＫ
3,856
139件
４ＬＤＫ
5,107
82件
１ＬＤＫ
3,229
35件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,520
10件
２ＤＫ
3,010
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,871
7件
３ＤＫ
4,250
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,820
5件
５ＬＤＫ
4,925
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
8,400円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
93.3
2025年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第4四半期
4,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
82.0
2025年第4四半期
6,600円
100㎡〜
・５ＤＫ
66.0
2025年第4四半期
6,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.0
2025年第4四半期
6,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.5
2025年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光が丘のマンション一覧（50棟）
光が丘パークタウンいちょう通り
築36年
| 地下2階付25階建
| 288戸
7,280万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買140件
光が丘パークタウン大通り南
築39年
| 14階建
| 481戸
5,380万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買136件
光が丘パークタウンいちょう通り東
築37年
| 地下2階付25階建
| 769戸
8,990万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買100件
光が丘パークタウン大通り南七番街
築41年
| 14階建
| 162戸
4,480万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買93件
光が丘パークタウン春の風公園街
築38年
| 地下1階付14階建
| 395戸
6,380万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買79件
光が丘パークタウン南通り六番街
築38年
| 地下1階付14階建
| 178戸
6,199万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買68件
光が丘パークタウンいちょう通り八番街
築40年
| 14階建
| 409戸
6,080万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買63件
光が丘パークタウン公園南
築43年
| 12階建
| 252戸
6,498万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買56件
パークサイド光が丘
築38年
| 14階建
| 109戸
6,180万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズヴィアーレ光が丘公園
築28年
| 地下1階付6階建
| 35戸
5,380万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買31件
光が丘パークタウンゆりの木通り南１号棟
築43年
| 10階建
| 108戸
5,498万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買31件
光が丘パークタウン公園南４号棟
築43年
| 12階建
| 94戸
6,498万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買18件
光が丘パークタウン
築43年
| 10階建
| 53戸
6,199万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買14件
シティコープ光が丘
築42年
| 8階建
| 108戸
5,699万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買14件
光が丘パークタウン大通り北３号棟
築42年
| 14階建
| 458戸
6,780万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買11件
光が丘パークタウンいちょう通り八番街２号棟
築40年
| 14階建
| 104戸
5,980万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買11件
光が丘パークタウンパークサイド光が丘
築38年
| 14階建
| 109戸
4,980万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買8件
パークシティ光が丘７号棟
築39年
| 14階建
| 109戸
4,990万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買7件
光が丘パークタウン大通り北２号棟
築42年
| 14階建
| 83戸
6,080万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買7件
光が丘パークタウンいちょう通り八番街３号棟
築40年
| 10階建
| 63戸
6,680万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買7件
光が丘パークタウン四季の香弐番街２号棟
築39年
| 14階建
| 234戸
5,680万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買6件
光が丘パークタウンゆりの木通り南２号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
4,598万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買6件
光が丘パークタウンいちょう通り東６号棟
築36年
| 8階建
| 35戸
4,090万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買5件
光が丘パークタウン大通り南７－３－７号棟
築41年
| 14階建
| 173戸
5,380万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買5件
光が丘パークタウンいちょう通り八番街５号棟
築40年
| 5階建
| 20戸
4,780万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買4件
光が丘パークタウン公園南２号棟
築43年
| 11階建
| 112戸
6,790万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買3件
光が丘パークタウンいちょう通り東２号棟
築37年
| 14階建
| 91戸
6,190万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買3件
光が丘パークタウンいちょう通り八番街４号棟
築40年
| 5階建
| 20戸
6,080万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買3件
光が丘パークタウン公園南３号棟
築43年
| 8階建
| 46戸
5,180万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買3件
光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１８号棟
築38年
| 14階建
| 52戸
5,290万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買3件
光が丘パークタウン大通り南7号棟
築41年
| 14階建
| 173戸
5,380万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買2件
光が丘パークタウンいちょう通り東９号棟
築36年
| 14階建
| 65戸
7,880万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買2件
光が丘パークタウン大通り南７－３－２号棟
築42年
| 14階建
| 40戸
4,680万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買2件
光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１２号棟
築38年
| 8階建
| 66戸
3,700万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買2件
光が丘パークタウン大通り南７－３－４号棟
築41年
| 14階建
| 104戸
4,680万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買2件
光が丘パークタウンゆりの木通り南４号棟
築43年
| 10階建
| 55戸
4,880万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買1件
光が丘パークタウン大通り南７－３－３号棟
築41年
| 14階建
| 104戸
4,580万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買1件
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１１号棟
築41年
| 14階建
| 52戸
5,699万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買1件
光が丘パークタウンいちょう通り東５号棟
築36年
| 6階建
| 34戸
8,990万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買1件
光が丘パークタウンいちょう通り東１１号棟
築36年
| 5階建
| 20戸
7,480万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買1件
光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１７号棟
築38年
| 10階建
| 47戸
4,980万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買1件
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１４号棟
築41年
| 5階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買1件
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１３号棟
築41年
| 5階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買1件
光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１９号棟
築38年
| 14階建
| 81戸
4,980万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買1件
光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１１号棟
築38年
| 5階建
| 28戸
5,848万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買1件
光が丘パークタウン大通り南七番街７−７ー３号棟
| 14階建
売買0件
光が丘パークタウン公園南１号棟
築43年
| 14階建
| 104戸
売買0件
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１号棟
築41年
| 14階建
| 130戸
売買0件
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－４号棟
築41年
| 10階建
| 59戸
売買0件
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－５号棟
築41年
| 8階建
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
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光が丘は練馬区内45地区中39位（上位13%）。
単価57.1。
1つ上の土支田とは2%の差。