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光が丘パークタウン公園南

東京都練馬区光が丘5丁目6-1〜4 | 築43年 | 252戸

推定相場
光が丘パークタウン公園南
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.5万円。周辺エリア平均（81.9万円）を4.4%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を14.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2016年には160,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・47件）で、平均5,293万円です。ーが最も高く平均6,951万円、3LDKは平均5,293万円です。
ー
2件
6,951万
3LDK
47件
5,293万
4LDK
7件
5,719万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,951万 6,805万 7,096万
3LDK 47件 5,293万 3,521万 7,327万
4LDK 7件 5,719万 4,198万 6,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（54.0万円）と比べて7.0万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
54万/㎡
21件
4-7階
65.1万/㎡
15件
8階以上
61万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区光が丘5丁目6-1〜4
築年月1983年3月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数252戸
専有面積70.50m² ～ 98.99m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社住宅都市整備公団
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
光が丘駅
都営大江戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
光が丘四季の香小学校
中学校
光が丘第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
光が丘パークタウン公園南 1983 252戸 85.5万 6,498万
光が丘パークタウン公園南１号棟 1983 104戸 - -
光が丘パークタウン公園南２号棟 1983 112戸 87.1万 6,790万
光が丘パークタウン公園南４号棟 1983 94戸 85.5万 6,498万
光が丘パークタウン公園南３号棟 1983 46戸 69.5万 5,180万
光が丘パークタウン四季の香弐番街２号棟 1987 234戸 81.8万 5,680万
光が丘パークタウン四季の香弐番街３号棟 1987 - - -
光が丘パークタウン四季の香弐番街１号棟 1988 78戸 - -
光が丘パークタウン大通り北３号棟 1984 458戸 84.7万 6,780万
光が丘パークタウン大通り北２号棟 1984 83戸 67.3万 6,080万
プラウド光が丘四季の香公園 2024 61戸 - -

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 58.1万 51.2万 63.6万 71.7万 61.9万 69.5万 78.2万 85.5万
4LDK 53.3万 - 50.0万 - - 65.3万 67.6万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,498万 85.47万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,580万 73.4万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.14万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.57万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,790万 87.1万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 6,990万 78.98万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 6,480万 73.22万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,180万 69.54万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,380万 49.49万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,280万 59.66万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,180万 69.54万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.19万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.91万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.44万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,990万 67.68万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,150万 55.72万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,990万 67.68万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,090万 68.81万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,290万 71.07万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,690万 75.59万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,920万 66.05万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,490万 73.33万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.08万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.41万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,950万 50.01万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,399万 69.26万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.28万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.38万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.14万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,980万 50.31万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.04万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,800万 49.98万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,690万 60.16万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.78万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,580万 51.75万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,790万 63.01万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.93万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,280万 53.34万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,790万 61.84万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,790万 63.01万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,800万 49.98万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,580万 51.75万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.23万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.78万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.35万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.93万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.78万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.3万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,900万 51.3万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.35万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額153,200円。3LDKなら月額153,200円が相場です。
3DK
122,150円
119,000〜125,300円
3LDK
153,200円
138,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,808円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 156,000円 1,762円/㎡
2015年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 119,000円 1,927円/㎡
2015年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 125,300円 2,054円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 156,000円 1,762円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 156,000円 1,762円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。