光が丘パークタウン大通り南の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,592円から2025年には139,900円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・92件）で、平均5,088万円です。4DKが最も高く平均6,157万円、3DKは平均3,912万円です。

ー

3件

5,051万

2LDK

15件

4,316万

2SLDK

2件

4,591万

3DK

5件

3,912万

3LDK

92件

5,088万

4DK

3件

6,157万

4LDK

14件

6,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	5,051万	4,810万	5,321万
2LDK	15件	4,316万	3,262万	6,043万
2SLDK	2件	4,591万	3,690万	5,492万
3DK	5件	3,912万	3,780万	4,071万
3LDK	92件	5,088万	3,438万	6,775万
4DK	3件	6,157万	6,078万	6,196万
4LDK	14件	6,117万	4,693万	6,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（56.4万円）と比べて2.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.4万/㎡

40件

4-7階

55.6万/㎡

36件

8階以上

58.9万/㎡

59件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区光が丘7丁目3-2〜4、6〜7
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	481戸
専有面積	54.60m² ～ 97.29m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	大成建設岩田建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立光が丘春の風小学校

中学校

区立光が丘第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
光が丘パークタウン大通り南	1987	481戸	69.5万	5,380万
光が丘パークタウン大通り南７－３－２号棟	1984	40戸	66.6万	4,680万
光が丘パークタウン大通り南７－３－６号棟	1984	60戸	-	-
光が丘パークタウン大通り南７－３－４号棟	1985	104戸	51.7万	4,680万
光が丘パークタウン大通り南7号棟	1985	173戸	69.5万	5,380万
光が丘パークタウン大通り南７－３－７号棟	1985	173戸	69.5万	5,380万
光が丘パークタウン大通り南７－３－３号棟	1985	104戸	83.9万	4,580万
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－５号棟	1985	-	-	-
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－６号棟	1980	48戸	-	-
光が丘パークタウン春の風公園街７－６－６号棟	1988	20戸	-	-
光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１２号棟	1988	66戸	64.5万	3,700万

売買データ分析（135件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

42件

4,000〜5,000万

61件

5,000〜7,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.3万	54.5万	51.9万	40.5万	69.3万	72.1万	85.3万	69.5万
4LDK	53.5万	-	54.7万	62.6万	66.2万	-	87.2万	-
ー	54.9万	66.6万	-	-	77.6万	-	-	-
2LDK	55.2万	-	-	-	74.2万	-	-	-

全 135 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.45万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,590万	85.27万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,590万	85.27万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,980万	87.18万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,980万	87.18万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.2万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,390万	66.97万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.62万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,690万	71.54万/㎡
2023年9月	7〜9階	ー	65㎡〜	5,090万	77.64万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,880万	73.44万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.69万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,890万	74.59万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,990万	66.14万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	5,780万	65.24万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.69万/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.51万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,990万	76.12万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,280万	78.44万/㎡
2023年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	6,190万	67.93万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.93万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.14万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,199万	53.41万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,990万	66.14万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,190万	77.93万/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	6,190万	67.93万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.35万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,990万	76.12万/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	6,190万	68.35万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,390万	66.97万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,390万	70.56万/㎡
2022年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	6,980万	78.79万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.45万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,950万	54.66万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,650万	51.35万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.21万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.21万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,950万	54.66万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.38万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,390万	62.75万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.65万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,890万	59.1万/㎡
2020年4月	13〜14階	ー	70㎡〜	4,680万	66.59万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,990万	60.31万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,499万	46.83万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.67万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.94万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,799万	50.85万/㎡
2019年8月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	66.59万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.14万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（381件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の28%）で、平均月額144,499円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

1DK

98,567円

97,100〜100,800円

1LDK

111,248円

107,100〜123,200円

2DK

115,908円

102,800〜128,700円

2LDK

132,980円

105,000〜160,000円

3DK

128,910円

113,300〜160,800円

3LDK

144,499円

117,500〜170,000円

3SLDK

169,000円

169,000〜169,000円

4LDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

345件

15〜20万

34件

全 381 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	123,200円	2,175円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	156,600円	2,068円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,065円/㎡
2024年4月	7〜9階	3DK	60㎡〜	128,000円	1,995円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	141,400円	1,996円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	157,600円	2,074円/㎡
2024年10月	10〜12階	3DK	65㎡〜	136,600円	2,052円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	157,600円	2,082円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	144,200円	2,036円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	154,600円	2,035円/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	55㎡〜	121,000円	2,064円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	156,500円	2,060円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	141,100円	2,276円/㎡
2023年8月	1〜3階	2DK	55㎡〜	122,000円	2,078円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	140,600円	1,985円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	154,500円	2,041円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	118,500円	2,092円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	117,700円	2,078円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	153,400円	2,026円/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	55㎡〜	124,400円	2,261円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,606円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	151,900円	2,006円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	139,200円	1,965円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	155,100円	2,041円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	154,100円	1,928円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	153,500円	2,020円/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	169,000円	1,697円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	135,800円	1,969円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	146,300円	1,932円/㎡
2022年9月	10〜12階	3DK	65㎡〜	160,800円	2,420円/㎡

他 351 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。