光が丘パークタウン大通り南七番街

東京都練馬区光が丘7丁目7-1、3〜11、13、14 | 築41年 | 162戸

推定相場

光が丘パークタウン大通り南七番街

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201420182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・57件）で、平均4,912万円です。4LDKが最も高く平均5,696万円、2LDKは平均4,514万円です。

2LDK

19件

4,514万

2SLDK

3件

4,856万

3LDK

57件

4,912万

4DK

2件

5,508万

4LDK

8件

5,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	4,514万	3,314万	6,043万
2SLDK	3件	4,856万	3,690万	5,699万
3LDK	57件	4,912万	3,438万	7,308万
4DK	2件	5,508万	5,292万	5,724万
4LDK	8件	5,696万	4,406万	6,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（53.9万円）と比べて8.0万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

53.9万/㎡

23件

4-7階

52.6万/㎡

32件

8階以上

61.9万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区光が丘7丁目7-1、3〜11、13、14
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	162戸
専有面積	66.98m² ～ 99.60m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	清水建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立光が丘春の風小学校

中学校

区立光が丘第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
光が丘パークタウン大通り南七番街	1985	162戸	60.0万	4,480万
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１号棟	1985	130戸	-	-
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１３号棟	1985	30戸	40.5万	3,180万
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１４号棟	1985	30戸	50.6万	3,980万
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１０号棟	1985	30戸	-	-
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－９号棟	1985	20戸	-	-
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１１号棟	1985	52戸	81.9万	5,699万
光が丘パークタウン大通り南七番街７−７ー３号棟	-	-	-	-
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－８号棟	1985	-	-	-
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－７号棟	1985	64戸	-	-
クレアコート光が丘	2001	28戸	63.5万	4,280万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

40件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	60.5万	66.6万	-	74.8万	74.6万	80.5万	-	60.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	81.9万	74.0万
3LDK	52.1万	54.8万	51.4万	40.5万	59.5万	-	60.0万	48.0万
4LDK	52.0万	47.3万	-	70.6万	69.1万	-	-	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,480万	59.96万/㎡
2026年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,180万	73.97万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.25万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,600万	45.7万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,780万	69.69万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,699万	81.89万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,850万	48.97万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.3万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,398万	80.55万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.62万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	5,780万	65.24万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,990万	66.14万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,880万	73.44万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,199万	53.41万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,390万	70.56万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,390万	70.56万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,990万	78.9万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.35万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,580万	83.89万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,390万	70.56万/㎡
2022年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	6,980万	78.79万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.45万/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.45万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.14万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,650万	51.35万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.38万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,390万	62.75万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.31万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,890万	59.1万/㎡
2020年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.59万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.65万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,990万	60.31万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,499万	46.83万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,105万	46.34万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.94万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,799万	50.85万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.14万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,400万	48.86万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,599万	65.92万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,930万	39.22万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,899万	52.19万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.57万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,790万	61.84万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.68万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,999万	53.52万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.56万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	42.59万/㎡
2019年3月	4〜6階	ー	70㎡〜	4,099万	54.86万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.04万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,890万	63.13万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額132,400円。

3LDK

132,400円

123,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,797円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,981円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,707円/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,565円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,565円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。