清水町のマンション相場
東京都板橋区清水町 | 265件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区清水町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.1万円（成約265件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.4万円に対し、築30年は54.7万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
144.4万/㎡
築5年
60件
103.7万/㎡
築10年
112件
103.0万/㎡
築15年
25件
102.6万/㎡
築20年
6件
80.6万/㎡
築25年
4件
100.5万/㎡
築30年
13件
54.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（110件）。２ＤＫの平均価格は3,340円。
３ＬＤＫ
61件
6,857円
２ＬＤＫ
27件
5,601円
１ＬＤＫ
26件
3,782円
１Ｋ
110件
2,401円
１ＤＫ
21件
3,342円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,641円
１Ｒ
2件
718円
２ＤＫ
3件
3,340円
平均㎡単価
85.1
前年比 ▲15.7%
平均価格
3,365
取引実績
265件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡113.2万円から2025年は㎡105.5万円へ、17年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
80
築11-15年
94
築16-20年
88
築21-25年
49
築26-30年
55
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
1,908
110件
３ＬＤＫ
5,876
61件
２ＬＤＫ
4,822
27件
１ＬＤＫ
2,815
26件
１ＤＫ
2,452
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
4件
２ＤＫ
2,400
3件
１Ｒ
640
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
124.3
2025年第4四半期
6,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3
2025年第4四半期
9,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
9,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
122.7
2025年第4四半期
8,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
118.7
2025年第4四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第3四半期
2,800円
30㎡〜
・１Ｋ
93.3
2025年第3四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
8,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
114.7
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水町のマンション一覧（33棟）
アクサス板橋本町
築19年
| 8階建
| 43戸
2,382万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買94件
ザ・イタバシレジデンス
築14年
| 地下1階付19階建
| 195戸
7,080万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買50件
ガーデングラス板橋本町
築14年
| 13階建
| 70戸
3,980万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買48件
エコヴィレッジ板橋本町
築19年
| 10階建
| 87戸
6,080万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買45件
クリオ板橋本町
築16年
| 7階建
| 59戸
3,500万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ヴェローナ板橋本町
築22年
| 10階建
| 27戸
1,710万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買35件
レジオス板橋本町アヴィニティー
築21年
| 地下1階付11階建
| 30戸
2,110万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買26件
メインステージ板橋本町駅前２
築13年
| 12階建
| 76戸
1,990万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドコンシェルジュ板橋本町
築18年
| 13階建
| 50戸
1,900万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ザ・イタバシテラス
築14年
| 17階建
| 193戸
9,180万円
直近売出価格
128.8万/㎡
㎡単価
売買18件
清水町マンション
築46年
| 5階建
| 14戸
1,100万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エルヴィーナ板橋
築36年
| 10階建
| 27戸
1,080万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買13件
プレールドゥーク板橋本町
築14年
| 9階建
| 30戸
2,170万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ清水町第1
築47年
| 4階建
| 13戸
1,350万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ビバリーホームズ板橋本町
築15年
| 10階建
| 27戸
2,400万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買9件
コートハウス本蓮沼
築38年
| 地下1階付5階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買9件
清水町ハイツ
築46年
| 4階建
| 15戸
1,480万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アゼスト板橋本町
築13年
| 10階建
| 22戸
2,140万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買3件
サンハイツ清水町第２
築47年
| 4階建
| 14戸
2,300万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ザ・イタバシレジデンスノース棟
築14年
| 地下1階付19階建
| 93戸
5,480万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アルテシモポッソ
築7年
| 6階建
| 46戸
売買0件
エストゥルース板橋本町
築4年
| 11階建
| 29戸
売買0件
THE ITABASHI レジデンスノース棟
築14年
売買0件
エヌステージ板橋本町アジールコート
築10年
| 11階建
| 63戸
売買0件
THE ITABASHI レジデンス サウス棟
築14年
売買0件
サンハイツ第2
売買0件
ＡＸＡＳ板橋本町III
売買0件
清水町(板橋本町駅)
売買0件
THE ITABASHI レジデンス サウス棟
売買0件
エコヴィレッジ板橋本町
売買0件
THE ITABASHIテラス
築15年
売買0件
THE ITABASHIテラス
売買0件
THE ITABASHI レジデンス サウス棟
築15年
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
清水町は板橋区内57地区中1位（上位98%）。
単価85.1。
高価格帯（1〜19位）
1
清水町 ◀
―
85.1
最寄り駅の相場
清水町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。