ザ・イタバシレジデンス

東京都板橋区清水町40-1、41-1 | 築14年 | 195戸

推定相場

ザ・イタバシレジデンス

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の69.4万/㎡から2026年は127万/㎡へ、11年間で83.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・31件）で、平均6,503万円です。3SLDKが最も高く平均6,897万円、2LDKは平均5,602万円です。

2LDK

8件

5,602万

3LDK

31件

6,503万

3SLDK

11件

6,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,602万	4,907万	7,080万
3LDK	31件	6,503万	5,248万	9,280万
3SLDK	11件	6,897万	5,953万	8,219万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.3万円で、1-5階（77.9万円）と比べて8.4万円（+10.8%）高くなっています。

1-5階

77.9万/㎡

16件

6-10階

86.8万/㎡

16件

11-20階

86.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区清水町40-1、41-1
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	195戸
専有面積	55.74m² ～ 71.80m²
分譲会社	住友不動産住友商事
施工会社	前田建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

板橋区立志村第三小学校

中学校

板橋区立志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・イタバシレジデンス	2012	195戸	127.0万	7,080万
アゼスト板橋本町	2013	22戸	82.6万	2,140万
ザ・イタバシレジデンスノース棟	2012	93戸	77.6万	5,480万
清水町マンション	1980	14戸	41.9万	1,100万
グランドコンシェルジュ板橋本町	2008	50戸	82.3万	1,900万
ヴェローナ板橋本町	2004	27戸	77.8万	1,710万
レジオス板橋本町アヴィニティー	2005	30戸	86.9万	2,110万
エヌステージ板橋本町アジールコート	2016	63戸	-	-
メインステージ板橋本町駅前２	2013	76戸	76.9万	1,990万
ザ・イタバシテラス	2012	193戸	128.8万	9,180万
清水町ハイツ	1980	15戸	34.3万	1,480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	80.6万	82.2万	92.9万	104.3万	-	127.0万
3LDK	71.0万	75.6万	82.7万	88.9万	93.0万	95.3万	121.3万	-
3SLDK	71.9万	77.6万	-	-	94.3万	105.3万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	7,080万	127.02万/㎡
2025年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.44万/㎡
2025年10月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	9,280万	129.25万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.8万/㎡
2024年8月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	7,480万	106.38万/㎡
2024年7月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.58万/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.48万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,750万	95.55万/㎡
2024年1月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,680万	94.3万/㎡
2024年11月	17〜19階	3SLDK	70㎡〜	8,280万	115.32万/㎡
2024年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.94万/㎡
2023年7月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,680万	94.3万/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.14万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	6,580万	92.89万/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.94万/㎡
2022年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.17万/㎡
2022年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.89万/㎡
2021年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.62万/㎡
2021年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,790万	80.65万/㎡
2021年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	4,490万	80.56万/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.29万/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,850万	82.58万/㎡
2021年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.82万/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,890万	82.04万/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.65万/㎡
2020年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.51万/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.14万/㎡
2020年5月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	5,480万	77.57万/㎡
2020年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.48万/㎡
2020年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.57万/㎡
2020年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.17万/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.97万/㎡
2019年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.97万/㎡
2019年3月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,080万	71.91万/㎡
2018年9月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	5,180万	73.13万/㎡
2018年8月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,290万	73.68万/㎡
2018年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.69万/㎡
2018年10月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,280万	73.54万/㎡
2018年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.72万/㎡
2017年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,500万	64万/㎡
2017年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.3万/㎡
2017年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.45万/㎡
2017年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,800万	66.86万/㎡
2017年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.5万/㎡
2017年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.45万/㎡
2017年11月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.18万/㎡
2016年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,620万	65.7万/㎡
2016年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,550万	64.71万/㎡
2016年10月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,480万	77.36万/㎡
2015年11月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	4,980万	69.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。

3LDK

155,000円

155,000〜155,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,204円/㎡
2016年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。