杉並区のマンション相場
東京都 | 12,990件の成約データに基づく
杉並区のマンション相場は㎡単価82.0万円（12,990件）。東京都内15位（49市区町村中）。5年で+20.7%上昇。字別では浜田山（㎡98.3万円）が最高で、荻窪・高井戸東が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
15位/49市区町村
全国上位
3%
前年比
+3.2%
5年変動
+20.7%
県平均比
+26.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 143.8万 | +75.5% |
| 千代田区 | 131.4万 | +60.3% |
| 渋谷区 | 125.2万 | +52.8% |
| 中央区 | 117.5万 | +43.4% |
| 目黒区 | 109.1万 | +33.1% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+5.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.48%
賃料相場
3,913円/㎡/月
物件価格
104.8万円/㎡
計算式
月3,913円 × 12 ÷ 104.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 杉並区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
120万100万80万60万40万
69万
105万
'08'11'14'17'20'23'26
杉並区のマンションランキング
1
浜田山
98.3万/㎡
438件
2
荻窪
93.8万/㎡
806件
3
高井戸東
90.6万/㎡
734件
4
阿佐谷南
89.5万/㎡
335件
5
成田東
89.3万/㎡
492件
6
和泉
87.5万/㎡
622件
7
松ノ木
85.2万/㎡
79件
8
天沼
85.2万/㎡
247件
9
和田
84.7万/㎡
653件
10
方南
84.7万/㎡
515件
11
西荻南
83.2万/㎡
355件
12
阿佐谷北
83.1万/㎡
320件
13
清水
83.1万/㎡
144件
14
上荻
82.4万/㎡
410件
15
松庵
82.1万/㎡
116件
16
高円寺南
82.0万/㎡
980件
17
西荻北
81.6万/㎡
508件
18
高円寺北
81.5万/㎡
409件
19
永福
79.5万/㎡
203件
20
久我山
78.8万/㎡
315件
21
成田西
78.7万/㎡
60件
22
上高井戸
78.6万/㎡
558件
23
南荻窪
78.1万/㎡
308件
24
高井戸西
77.6万/㎡
326件
25
下高井戸
75.7万/㎡
586件
26
宮前
75.1万/㎡
302件
27
堀ノ内
74.5万/㎡
617件
28
本天沼
72.0万/㎡
44件
29
井草
71.4万/㎡
377件
30
桃井
69.9万/㎡
270件
31
梅里
68.7万/㎡
292件
32
上井草
65.7万/㎡
149件
33
善福寺
65.3万/㎡
58件
34
下井草
65.3万/㎡
217件
35
今川
59.0万/㎡
121件
東京都の他の市区町村（マンション）