楢原町の土地相場

東京都八王子市楢原町 | 104件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

楢原町の土地

104件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

305,140円/坪

推定総額

1,678万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,419円高くなります。

4m未満

10万/坪

4件

4〜6m

14万/坪

60件

6〜8m

15万/坪

23件

8m以上

15万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて59%の差があります。

ほぼ整形

18万/坪

4件

ほぼ長方形

15万/坪

32件

長方形

14万/坪

24件

ほぼ正方形

14万/坪

7件

不整形

14万/坪

18件

台形

13万/坪

3件

ほぼ台形

11万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。

東

17万/坪

4件

南

15万/坪

6件

南西

15万/坪

21件

南東

15万/坪

28件

北西

14万/坪

17件

北東

13万/坪

16件

北

11万/坪

7件

接面道路無

4万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

7件

事務所

1件

八王子市平均 - → 楢原町 32.3/坪(9.8/㎡) 八王子市内 59位/88地区

平均坪単価

32.3/坪

9.8/㎡

前年比 ▲25.2%

平均価格

2,791

取引実績

104件

平均面積

94坪

312㎡

相場の動き

坪単価の推移

71万53万35万17万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪39万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 8,700円 181坪〜（600㎡〜） 47.9/坪

2025年第1四半期 540円 18坪〜（60㎡〜） 29.8/坪

2024年第4四半期 1,800円 42坪〜（140㎡〜） 42.5/坪

2024年第4四半期 1,900円 41坪〜（135㎡〜） 46.5/坪

2024年第4四半期 1,500円 64坪〜（210㎡〜） 23.6/坪

2024年第2四半期 7,500円 363坪〜（1200㎡〜） 20.7/坪

2024年第1四半期 6,600円 302坪〜（1000㎡〜） 21.8/坪

2023年第4四半期 5,600円 215坪〜（710㎡〜） 26.1/坪

2023年第4四半期 2,000円 47坪〜（155㎡〜） 42.7/坪

2023年第4四半期 20,000円 514坪〜（1700㎡〜） 38.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

楢原町は八王子市内88地区中59位（上位33%）。坪単価32.3/坪。 1つ上の南陽台とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 八日町

116.0/坪

+259%

30 大塚

48.3/坪

+49%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 北野町

47.6/坪

+47%

32 高尾町

46.9/坪

+45%

33 越野

46.5/坪

+44%

34 打越町

46.0/坪

+42%

35 長沼町

45.0/坪

+39%

36 狭間町

44.9/坪

+39%

37 兵衛

44.8/坪

+39%

38 東中野

44.7/坪

+38%

39 中野山王

44.2/坪

+37%

40 久保山町

44.2/坪

+37%

41 片倉町

43.1/坪

+34%

42 上柚木

40.1/坪

+24%

43 鑓水

39.0/坪

+21%

44 北野台

38.8/坪

+20%

45 緑町

38.4/坪

+19%

46 暁町

38.3/坪

+18%

47 叶谷町

38.3/坪

+18%

48 横川町

36.0/坪

+11%

49 絹ケ丘

35.9/坪

+11%

50 下柚木

35.6/坪

+10%

51 長房町

34.7/坪

+7%

52 石川町

34.4/坪

+6%

53 山田町

34.3/坪

+6%

54 宇津木町

33.7/坪

+4%

55 左入町

33.2/坪

+3%

56 中野上町

32.9/坪

+2%

57 中野町

32.6/坪

+1%

58 南陽台

32.6/坪

+1%

59 楢原町 ◀

32.3/坪

―

60 小宮町

32.3/坪

+0%

お手頃帯（61〜88位）

61 小比企町

31.8/坪

-2%

88 上川町

7.8/坪

-76%

他 26 地区

最寄り駅の相場

楢原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市楢原町４７３番２	11.0/㎡	-	住宅	八王子 4700m
八王子市楢原町４３３番８	8.0/㎡	-	住宅	八王子 4700m
八王子市楢原町１５１０番１６	7.9/㎡	-	住宅	八王子 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

楢原町の他の不動産相場