上野毛のマンション相場
東京都世田谷区上野毛 | 520件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区上野毛のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価84.2万円（成約520件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価148.5万円に対し、築50年は83.8万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
148.5万/㎡
築5年
65件
125.8万/㎡
築10年
98件
125.8万/㎡
築15年
58件
117.4万/㎡
築20年
58件
110.7万/㎡
築25年
35件
99.2万/㎡
築30年
33件
104.2万/㎡
築35年
30件
81.6万/㎡
築40年
34件
85.1万/㎡
築45年
30件
76.5万/㎡
築50年
25件
83.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（158件）。１Ｒの平均価格は2,178万円。
２ＤＫ
13件
4,812万円
４ＬＤＫ
9件
10,739万円
３ＬＤＫ
158件
9,243万円
２ＬＤＫ
119件
7,374万円
１Ｋ
126件
2,613万円
１ＤＫ
17件
3,414万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
6,795万円
１Ｒ
12件
2,178万円
平均㎡単価
84.2万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
4,840万円
取引実績
520件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万150万90万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.4万円から2026年は㎡82.3万円へ、18年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
88
築11-15年
95
築16-20年
93
築21-25年
80
築26-30年
78
築31年以上
71
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,995万円
158件
１Ｋ
1,906万円
126件
２ＬＤＫ
5,778万円
119件
１ＬＤＫ
4,536万円
25件
１ＤＫ
2,382万円
17件
２ＤＫ
3,985万円
13件
１Ｒ
1,818万円
12件
４ＬＤＫ
7,589万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,588万円
8件
３ＤＫ
3,786万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
93.7万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
118.2万/㎡
2026年第1四半期
680万円
15㎡〜
・１Ｒ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
55㎡〜
・３ＤＫ
70.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
45㎡〜
・１Ｒ
37.8万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
75.6万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
81.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上野毛のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション上野毛
築48年
| 地下1階付7階建
| 123戸
4,299万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買143件
オープンレジデンス学芸大学
築13年
| 地下1階付3階建
| 14戸
8,480万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買54件
上野毛サンハイツ
築47年
| 6階建
| 45戸
4,590万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買53件
上野毛マンション
築63年
| 7階建
| 36戸
4,280万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買53件
上野毛コートハウス
築42年
| 地下1階付3階建
| 159戸
9,680万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買43件
上野毛シティハウスノーステラス
築28年
| 地下1階付6階建
| 29戸
17,980万円
直近売出価格
177.9万/㎡
㎡単価
売買42件
アーバンビュー上野毛
築22年
| 7階建
| 70戸
7,500万円
直近売出価格
142.9万/㎡
㎡単価
売買41件
パークハウス上野毛四丁目
築18年
| 地下1階付5階建
| 19戸
7,480万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買40件
グランスイート二子玉川スタイルフォート
築17年
| 5階建
| 34戸
11,490万円
直近売出価格
195.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ピアース二子玉川
築17年
| 5階建
| 24戸
5,180万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買39件
グリーンキャピタル上野毛第2
築42年
| 4階建
| 19戸
3,880万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買39件
クレッセント上野毛2
築29年
| 地下1階付6階建
| 41戸
7,299万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ステージグランデ世田谷上野毛アジールコート
築14年
| 5階建
| 51戸
4,980万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買32件
メゾン上野毛
築57年
| 8階建
| 98戸
4,680万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買31件
パークホームズ上野毛アートリエ
築15年
| 地下1階付7階建
| 67戸
12,980万円
直近売出価格
182.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイツ上野毛
築54年
| 7階建
| 34戸
4,490万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズプラザ上野毛
築32年
| 6階建
| 63戸
2,180万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買30件
上野毛ビューハイツ
築50年
| 5階建
| 60戸
7,280万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買30件
上野毛ファーストプレイス
築22年
| 地下1階付10階建
| 50戸
14,780万円
直近売出価格
180.6万/㎡
㎡単価
売買27件
秀和上野毛レジデンス
築51年
| 7階建
| 45戸
5,270万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買26件
セザール上野毛ガーデン
築33年
| 地下1階付4階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買23件
上野毛スカイハイツ
築52年
| 地下1階付5階建
| 22戸
6,299万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション上野毛第二
築43年
| 6階建
| 34戸
4,299万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買23件
シャンボール上野毛
築48年
| 5階建
| 37戸
5,780万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買23件
クレスト上野毛
築42年
| 8階建
| 36戸
940万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エルデュプレ上野毛
築24年
| 地下1階付2階建
| 6戸
7,900万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買18件
クレール上野毛
築46年
| 5階建
| 22戸
7,298万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買17件
上野毛パークホームズアダージオ
築26年
| 地下1階付8階建
| 67戸
7,680万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセリア上野毛
築27年
| 5階建
| 33戸
1,710万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買15件
パークハイム上野毛
築43年
| 地下1階付4階建
| 71戸
9,360万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買13件
玉川瀬田タウンホーム
築42年
| 3階建
| 19戸
4,980万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買12件
上野毛日伸マンション
築45年
| 地下1階付4階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買12件
パークウェル上野毛駅前
築20年
| 7階建
| 21戸
1,900万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アクサス等々力
築18年
| 5階建
| 27戸
2,500万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンキャピタル上野毛
築46年
| 3階建
| 15戸
3,380万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ザロアハウス上野毛
築14年
| 2階建
| 12戸
4,200万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴォーガコルテ上野毛
築8年
| 5階建
| 46戸
2,750万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ドレッセ世田谷下馬
築8年
| 5階建
| 29戸
7,480万円
直近売出価格
134.7万/㎡
㎡単価
売買10件
上野毛南パークハウス
築24年
| 5階建
| 39戸
6,480万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ジョイア上野毛
築46年
| 地下1階付6階建
| 12戸
4,480万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買9件
上野毛アンクレー
築34年
| 地下1階付3階建
| 6戸
11,480万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買9件
マスターズホーム上野毛
築43年
| 3階建
| 9戸
8,480万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ルピナス上野毛
築47年
| 3階建
| 13戸
1,900万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買7件
パークハウス上野毛
築24年
| 3階建
| 20戸
7,280万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ミオカステーロ上野毛
築13年
| 6階建
| 17戸
6,480万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤル上野毛
築45年
| 3階建
| 6戸
4,000万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買5件
clanka
築19年
| 3階建
| 4戸
8,350万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買4件
アメニティガーデン世田谷上野毛
築27年
| 3階建
| 9戸
5,480万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買3件
下北沢サンク
築20年
| 地下1階付3階建
| 5戸
6,840万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンハイツ
築49年
| 5階建
| 9戸
2,480万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買3件
取引データのないマンション（1棟）
上野毛には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グリーンキャピタル第2上野毛
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
上野毛は世田谷区内57地区中27位（上位53%）。
単価84.2万/㎡。
1つ上の若林とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
上野毛 ◀
―
84.2万
最寄り駅の相場
上野毛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上野毛１丁目６２番１０内 | 76.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上野毛 240m |
| 世田谷区上野毛２丁目８２番２外 | 69.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野毛 600m |
| 世田谷区上野毛４丁目３０６番７ | 68.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 上野毛 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）