ヴォーガコルテ上野毛
東京都世田谷区上野毛1丁目4-11 | 築8年 | 46戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の115.6万/㎡から2024年は106.5万/㎡へ、5年間で7.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
23万18万13万8万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の105,500円から2025年には100,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.3万円/㎡
レンジ
126.2〜210.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 25.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,376万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,376万 | 3,025万 | 4,248万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
111.4万/㎡
3階以上
5件
104.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 25.76m² ～ 58.83m² |
| 分譲会社 | PIM |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩9分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立玉川小学校
中学校
世田谷区立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ上野毛 | 2018 | 46戸 | 105.1万 | 2,750万 |
| ドレッセ世田谷下馬 | 2018 | 29戸 | 134.7万 | 7,480万 |
| エクセリア上野毛 | 1999 | 33戸 | 83.3万 | 1,710万 |
| ジョイア上野毛 | 1980 | 12戸 | 66.9万 | 4,480万 |
| シティコア上野毛 | 1983 | 28戸 | - | - |
| 下北沢サンク | 2006 | 5戸 | 95.0万 | 6,840万 |
| コートハウス上野毛4号棟 | 1977 | 76戸 | 60.2万 | 4,780万 |
| コートハウス上野毛3号棟 | 1977 | 76戸 | 67.6万 | 5,780万 |
| ドルチェ千歳船橋 | 2005 | 37戸 | 100.3万 | 6,490万 |
| コートハウス上野毛2号棟 | 1977 | 76戸 | - | - |
| アクサス等々力 | 2008 | 27戸 | 97.3万 | 2,500万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 115.6万 | 100.2万 | 104.0万 | 112.7万 | 106.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 105.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 105.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 108.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 112.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 104.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 104.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 107.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 123.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額86,814円。2LDKなら月額189,091円が相場です。
1K
80,000〜100,000円
86,814円
2LDK
179,000〜210,000円
189,091円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
109件
10〜15万
1件
15〜20万
19件
20〜30万
3件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 192,000円 | 3,682円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。