ジョイア上野毛
東京都世田谷区上野毛1丁目5-7 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520162019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.5万/㎡から2024年は65.9万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.720
補正係数 ×0.720
代表面積 73.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・16件）で、平均7,419万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,419万円、１Ｒは平均943万円です。
３ＬＤＫ
7,419万
16件
１Ｒ
943万
3件
１ＬＤＫ
4,400万
4件
２ＤＫ
4,076万
3件
２ＬＤＫ
4,392万
10件
3LDK
4,692万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,419万 | 4,510万 | 10,214万 |
| １Ｒ | 3件 | 943万 | 680万 | 1,252万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,400万 | 3,400万 | 5,163万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,076万 | 2,959万 | 5,576万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,392万 | 3,329万 | 6,021万 |
| 3LDK | 9件 | 4,692万 | 4,240万 | 5,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.9万円で、1-5階（45.7万円）と比べて20.2万円（+44.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
45.7万/㎡
6-10階
3件
65.9万/㎡
最上層と最下層の差: +20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛1丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.26m² ～ 81.19m² |
| 分譲会社 | 新東京不動産 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイア上野毛 | 1980 | 12戸 | 66.9万 | 4,480万 |
| エクセリア上野毛 | 1999 | 33戸 | 83.3万 | 1,710万 |
| ヴォーガコルテ上野毛 | 2018 | 46戸 | 105.1万 | 2,750万 |
| ドレッセ世田谷下馬 | 2018 | 29戸 | 134.7万 | 7,480万 |
| シティコア上野毛 | 1983 | 28戸 | - | - |
| 下北沢サンク | 2006 | 5戸 | 95.0万 | 6,840万 |
| ルピナス上野毛 | 1979 | 13戸 | 34.3万 | 1,900万 |
| コートハウス上野毛4号棟 | 1977 | 76戸 | 60.2万 | 4,780万 |
| コートハウス上野毛3号棟 | 1977 | 76戸 | 67.6万 | 5,780万 |
| コートハウス上野毛2号棟 | 1977 | 76戸 | - | - |
| ブライズ上野毛 | 2013 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.5万 | 43.4万 | 47.5万 | 46.1万 | 46.1万 | 65.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。