クレッセント上野毛
東京都世田谷区上野毛1丁目25-14 | 築29年 | 2棟
推定相場
クレッセント上野毛
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.2万円。周辺エリア平均（95.8万円）を32.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を29.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79万/㎡から2025年は119.9万/㎡へ、16年間で51.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は184,000〜188,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.3万円/㎡
レンジ
162.3〜198.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.405
代表面積 65.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均9,228万円です。3LDKが最も高く平均9,228万円、2LDKは平均7,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 7,335万 | 6,388万 | 8,364万 |
| 2SLDK | 5件 | 8,454万 | 7,583万 | 9,438万 |
| 3LDK | 19件 | 9,228万 | 6,874万 | 12,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.5万円で、1-5階（98.8万円）と比べて0.7万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛1丁目25-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.38m² ～ 89.58m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
クレッセント上野毛は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クレッセント上野毛 |
1997年 | 6階建 | 38戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 クレッセント上野毛2 |
1997年 | 地下1階付6階建 | 41戸 | 68件 | 101万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント上野毛 | 1997 | 41戸 | 127.2万 | 7,299万 |
| パークウェル上野毛駅前 | 2006 | 21戸 | 81.0万 | 1,900万 |
| ライオンズプラザ上野毛 | 1994 | 63戸 | 108.9万 | 2,180万 |
| アーバンビュー上野毛 | 2004 | 70戸 | 142.9万 | 7,500万 |
| 上野毛マンション | 1963 | 36戸 | 84.9万 | 4,280万 |
| ミオカステーロ上野毛 | 2013 | 17戸 | 100.0万 | 6,480万 |
| 秀和上野毛レジデンス | 1975 | 45戸 | 83.8万 | 5,270万 |
| 上野毛ビューハイツ | 1976 | 60戸 | 93.3万 | 7,280万 |
| ハイツ上野毛 | 1972 | 34戸 | 82.3万 | 4,490万 |
| 上野毛パークホームズアダージオ | 2000 | 67戸 | 121.3万 | 7,680万 |
| パークホームズ上野毛アートリエ | 2011 | 67戸 | 182.3万 | 12,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.15億円 | 81.02㎡ | 141.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 72.4万 | - | - | 104.2万 | 124.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 126.2万 | 112.5万 |
| 3LDK | 68.4万 | 75.9万 | 99.5万 | - | 81.9万 | 119.3万 | 121.0万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,299万 | 127.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,299万 | 127.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,499万 | 130.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,699万 | 134.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 109.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 102.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 130.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,590万 | 117.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,790万 | 119.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 122.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 122.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 122.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 119.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,700万 | 99.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,700万 | 99.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.88万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.42万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 65.04万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 68.78万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.37万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.31万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.6万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.45万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 83.21万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.44万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 71.24万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額189,500円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 184,000円 | 2,804円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。