上野毛ビューハイツ
東京都世田谷区上野毛1丁目33-6 | 築50年 | 3棟
このページは3棟をまとめた上野毛ビューハイツ全体の相場です（成約 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.7万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、10年間で40.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,500〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.720
補正係数 ×0.720
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均6,986万円です。3LDKが最も高く平均6,986万円、2SLDKは平均6,247万円です。
2SLDK
6,247万
2件
3LDK
6,986万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,247万 | 6,247万 | 6,247万 |
| 3LDK | 28件 | 6,986万 | 6,041万 | 8,249万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
70.5万/㎡
3階以上
13件
67.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛1丁目33-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-05（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 71.48m² ～ 85.20m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
上野毛ビューハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 上野毛ビューハイツ |
1976年 | 5階建 | 60戸 | 60件 | 66.7万 | 10件 | 1件 |
| 西棟 | 1976年 | 5階建 | 60戸 | 6件 | 63.6万 | - | - |
| 東棟 | 1976年 | 5階建 | 60戸 | 36件 | 67万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立中町小学校
中学校
世田谷区立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野毛ビューハイツ | 1976 | 60戸 | 93.3万 | 7,280万 |
| パークホームズ上野毛アートリエ | 2011 | 67戸 | 182.3万 | 12,980万 |
| 上野毛スカイハイツ | 1974 | 22戸 | 74.5万 | 6,299万 |
| ロイヤル上野毛 | 1981 | 6戸 | 58.1万 | 4,000万 |
| エステージ上野毛 | 1988 | 26戸 | - | - |
| パークハウス上野毛コートレジデンス | 2007 | 18戸 | 177.2万 | 13,780万 |
| ミオカステーロ上野毛 | 2013 | 17戸 | 100.0万 | 6,480万 |
| メインステージ上野毛 | 1988 | 14戸 | - | - |
| アヴァンシア上野毛 | 2006 | 20戸 | 108.6万 | 3,580万 |
| 上野毛日伸マンション | 1981 | 19戸 | 60.3万 | 2,980万 |
| 上野毛パークホームズアダージオ | 2000 | 67戸 | 121.3万 | 7,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 77.7㎡ | 109.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.7万 | 65.7万 | 61.0万 | 67.9万 | 70.6万 | 63.7万 | 85.6万 | 93.3万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 93.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 67.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 66.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 66.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 61.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 61.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,499万 | 66.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,600円。
3LDK
145,000〜170,000円
157,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。