ロイヤル上野毛
東京都世田谷区上野毛1丁目32-18 | 築45年 | 6戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.1万/㎡から2024年は58.1万/㎡へ、8年間で10.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 68.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・28件）で、平均8,161万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,161万円、１Ｒは平均943万円です。
３ＬＤＫ
8,161万
28件
１Ｒ
943万
3件
３ＤＫ
4,126万
3件
１ＬＤＫ
4,594万
4件
２ＤＫ
3,546万
5件
２ＬＤＫ
4,536万
13件
１Ｋ
1,248万
3件
3LDK
5,378万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 8,161万 | 4,510万 | 11,951万 |
| １Ｒ | 3件 | 943万 | 680万 | 1,252万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,126万 | 3,900万 | 4,246万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,594万 | 3,400万 | 5,938万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,546万 | 2,582万 | 5,576万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,536万 | 2,305万 | 6,648万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,248万 | 1,104万 | 1,430万 |
| 3LDK | 5件 | 5,378万 | 4,400万 | 6,484万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛1丁目32-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 68.84m² ～ 68.84m² |
| 施工会社 | 横山建設 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立中町小学校
中学校
世田谷区立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル上野毛 | 1981 | 6戸 | 58.1万 | 4,000万 |
| アヴァンシア上野毛 | 2006 | 20戸 | 108.6万 | 3,580万 |
| パークハウス上野毛コートレジデンス | 2007 | 18戸 | 177.2万 | 13,780万 |
| ピアース上野毛レジデンス | 2022 | 25戸 | - | - |
| 上野毛日伸マンション | 1981 | 19戸 | 60.3万 | 2,980万 |
| パークハウス上野毛四丁目 | 2008 | 19戸 | 96.8万 | 7,480万 |
| 上野毛ビューハイツ | 1976 | 60戸 | 93.3万 | 7,280万 |
| エステージ上野毛 | 1988 | 26戸 | - | - |
| 上野毛パークホームズアダージオ | 2000 | 67戸 | 121.3万 | 7,680万 |
| 上野毛スカイハイツ | 1974 | 22戸 | 74.5万 | 6,299万 |
| パークホームズ上野毛アートリエ | 2011 | 67戸 | 182.3万 | 12,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.1万 | 56.4万 | 58.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 58.11万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.82万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.46万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.82万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。