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上野毛マンション

東京都世田谷区上野毛1丁目18-10 | 築63年 | 2棟

このページは2棟をまとめた上野毛マンション全体の相場です（成約 160件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
上野毛マンション
最新データ
2025年9月
売買79件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（95.8万円）より11.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より13.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、12年間で136.7%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2024年には119,000円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 166件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.9万円/㎡
レンジ
98.9〜120.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.854
代表面積 49.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・34件）で、平均3,094万円です。3LDKが最も高く平均4,617万円、1DKは平均2,698万円です。
ー
3件
3,061万
1DK
4件
2,698万
1LDK
34件
3,094万
2DK
12件
4,512万
2LDK
17件
4,472万
2SLDK
3件
3,536万
3LDK
4件
4,617万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,061万 2,971万 3,106万
1DK 4件 2,698万 1,950万 4,098万
1LDK 34件 3,094万 1,856万 4,759万
2DK 12件 4,512万 2,750万 5,815万
2LDK 17件 4,472万 3,498万 6,121万
2SLDK 3件 3,536万 3,324万 3,801万
3LDK 4件 4,617万 2,739万 5,954万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（56.6万円）と比べて1.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
56.6万/㎡
28件
4-7階
58.1万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上野毛1丁目18-10
築年月1963-12（築63年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積19.98m² ～ 60.29m²
分譲会社光和
施工会社大畠建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

上野毛マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 160件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
上野毛マンション 		1963年 7階建 36戸 106件 52.1万 52件 2件
朝日上野毛マンション 1979年 地下1階付7階建 58戸 54件 70.4万 - 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
上野毛駅
東急大井町線
徒歩2分

学区情報

小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上野毛マンション 1963 36戸 84.9万 4,280万
ライオンズプラザ上野毛 1994 63戸 108.9万 2,180万
ハイツ上野毛 1972 34戸 82.3万 4,490万
アーバンビュー上野毛 2004 70戸 142.9万 7,500万
クレッセント上野毛2 1997 41戸 127.2万 7,299万
メゾン上野毛 1969 98戸 60.3万 4,680万
パークウェル上野毛駅前 2006 21戸 81.0万 1,900万
上野毛パークホームズアダージオ 2000 67戸 121.3万 7,680万
セジョリ上野毛 2013 35戸 - -
ミオカステーロ上野毛 2013 17戸 100.0万 6,480万
ライオンズマンション上野毛第二 1983 34戸 109.3万 4,299万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
840万円 19.25㎡ 43.6万円 ワンルーム - 北西
2,680万円 47.16㎡ 56.8万円 2DK - 南東
5,699万円 58.32㎡ 97.7万円 3LDK - 南西
6,870万円 58.32㎡ 117.8万円 1LDK+S（納戸） - 南西
6,880万円 58.32㎡ 118万円 1LDK+S（納戸） - 南西

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 54.7万 - 59.9万 53.0万 - - 71.7万 72.8万
3LDK - - - - - - 63.9万 82.8万
2DK - 75.6万 69.7万 - - - 63.2万 -
2LDK - - 82.5万 - 49.4万 68.6万 52.8万 -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1LDK 60㎡〜 4,380万 69.53万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 55㎡〜 5,480万 93.97万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.94万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 55㎡〜 4,180万 71.68万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,490万 63.85万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,490万 68.9万/㎡
2024年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,980万 63.19万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,590万 71.67万/㎡
2024年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,880万 83.68万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 35㎡〜 2,490万 63.85万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,690万 74.44万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.75万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.75万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.7万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,880万 90.41万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.43万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,499万 53.01万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,499万 53.01万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,499万 53.01万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,499万 53.01万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,750万 37.12万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 55㎡〜 4,780万 81.97万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 81.97万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 15㎡〜 2,499万 125.08万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,480万 31.4万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,880万 83.68万/㎡
2020年3月 高層 2DK 50㎡〜 3,680万 68.18万/㎡
2020年2月 中層 2DK 50㎡〜 3,680万 68.18万/㎡
2020年2月 高層 2DK 50㎡〜 3,799万 70.38万/㎡
2020年1月 高層 2DK 50㎡〜 3,899万 72.24万/㎡
2019年12月 中層 2DK 50㎡〜 3,889万 72.05万/㎡
2019年11月 高層 2DK 50㎡〜 3,980万 73.74万/㎡
2019年9月 中層 2DK 50㎡〜 4,380万 81.15万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,499万 50.01万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,199万 58.03万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,199万 57.96万/㎡
2018年6月 中層 ー 35㎡〜 2,199万 57.96万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,299万 60.67万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,599万 68.58万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,499万 50.01万/㎡
2018年4月 中層 ー 35㎡〜 2,299万 60.6万/㎡
2018年4月 低層 ー 35㎡〜 2,299万 60.6万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,599万 52.09万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,599万 52万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,699万 54.01万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,780万 43.9万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,799万 56.01万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 45㎡〜 1,690万 35.85万/㎡
2017年5月 中層 1DK 40㎡〜 2,980万 74.41万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.59万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額96,214円。2DKなら月額107,000円が相場です。
1LDK
96,214円
74,000〜123,000円
1SLDK
92,000円
89,000〜95,000円
2DK
107,000円
104,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
10件
10〜15万
11件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,439円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,437円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,437円/㎡
2022年11月 中層 1SLDK 40㎡〜 95,000円 2,343円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 102,000円 2,267円/㎡
2020年12月 高層 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,623円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,240円/㎡
2019年4月 高層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,517円/㎡
2019年4月 低層 3DK 60㎡〜 125,000円 2,074円/㎡
2019年3月 高層 1SLDK 45㎡〜 89,000円 1,918円/㎡
2018年11月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,355円/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 104,000円 2,597円/㎡
2017年9月 中層 2DK 40㎡〜 108,000円 2,696円/㎡
2017年7月 高層 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,119円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 45㎡〜 93,000円 2,067円/㎡
2016年4月 高層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,544円/㎡
2016年4月 高層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,624円/㎡
2015年6月 高層 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,360円/㎡
2015年6月 高層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,520円/㎡
2015年5月 高層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,511円/㎡
2015年4月 高層 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,638円/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,624円/㎡
2014年5月 中層 2K 35㎡〜 95,000円 2,395円/㎡
2014年1月 中層 2DK 40㎡〜 109,000円 2,724円/㎡
2013年7月 高層 1R 20㎡〜 59,000円 2,810円/㎡
2013年7月 中層 2DK 40㎡〜 109,000円 2,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。