ライオンズマンション上野毛第二
東京都世田谷区上野毛2丁目7-17 | 築43年 | 34戸
推定相場
ライオンズマンション上野毛第二
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.3万円。周辺エリア平均（95.8万円）を14.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を10.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.9万/㎡から2026年は103.6万/㎡へ、11年間で57.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では68.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,000円から2022年には150,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 43.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・9件）で、平均4,477万円です。3LDKが最も高く平均5,969万円、1Rは平均1,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,885万 | 1,200万 | 3,734万 |
| 1LDK | 9件 | 4,477万 | 4,299万 | 4,888万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,698万 | 3,635万 | 3,761万 |
| 2LDK | 2件 | 5,473万 | 4,785万 | 6,160万 |
| 3LDK | 5件 | 5,969万 | 5,682万 | 6,322万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛2丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 17.90m² ～ 85.95m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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東急大井町線
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二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上野毛第二 | 1983 | 34戸 | 109.3万 | 4,299万 |
| セジョリ上野毛 | 2013 | 35戸 | - | - |
| VILLAFOREST上野毛 | 2023 | 20戸 | - | - |
| パルハウス | 2004 | 17戸 | 76.9万 | 4,980万 |
| クレール上野毛 | 1980 | 22戸 | 83.1万 | 7,298万 |
| ブライズ上野毛 | 2013 | 35戸 | - | - |
| アーバンビュー上野毛 | 2004 | 70戸 | 142.9万 | 7,500万 |
| ルピナス上野毛 | 1979 | 13戸 | 34.3万 | 1,900万 |
| クレッセント上野毛2 | 1997 | 41戸 | 127.2万 | 7,299万 |
| パークウェル上野毛駅前 | 2006 | 21戸 | 81.0万 | 1,900万 |
| 秀和上野毛レジデンス | 1975 | 45戸 | 83.8万 | 5,270万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,490万円 | 85.95㎡ | 110.4万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 114.1万 | 110.9万 |
| 1R | 54.6万 | - | - | - | - | 61.5万 | - | 60.1万 |
| 3LDK | - | - | 67.4万 | 63.8万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,299万 | 109.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,399万 | 111.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,299万 | 109.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,399万 | 111.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,299万 | 108.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,499万 | 114.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,499万 | 113.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,499万 | 114.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 55.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 67.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,898万 | 64.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 66.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 4,300万 | 61.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額126,727円。3DKなら月額171,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。