クレール上野毛
東京都世田谷区上野毛3丁目2-7 | 築46年 | 22戸
推定相場
クレール上野毛
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.1万円。周辺エリア平均（95.8万円）より13.2%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より15.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2024年は85.4万/㎡へ、10年間で88.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2022年には118,800円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・7件）で、平均4,326万円です。3LDKが最も高く平均7,377万円、3DKは平均4,326万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,565万 | 3,876万 | 6,686万 |
| 3DK | 7件 | 4,326万 | 3,737万 | 5,151万 |
| 3LDK | 4件 | 7,377万 | 4,763万 | 8,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.5万円で、1-2階（63.6万円）と比べて16.9万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛3丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.80m² ～ 87.84m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩2分
上野毛駅
東急大井町線
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徒歩17分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール上野毛 | 1980 | 22戸 | 83.1万 | 7,298万 |
| 秀和上野毛レジデンス | 1975 | 45戸 | 83.8万 | 5,270万 |
| パークウェル上野毛駅前 | 2006 | 21戸 | 81.0万 | 1,900万 |
| グリーンキャピタル上野毛 | 1980 | 15戸 | 78.6万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション上野毛第二 | 1983 | 34戸 | 109.3万 | 4,299万 |
| セジョリ上野毛 | 2013 | 35戸 | - | - |
| クレッセント上野毛2 | 1997 | 41戸 | 127.2万 | 7,299万 |
| ミオカステーロ上野毛 | 2013 | 17戸 | 100.0万 | 6,480万 |
| アーバンビュー上野毛 | 2004 | 70戸 | 142.9万 | 7,500万 |
| VILLAFOREST上野毛 | 2023 | 20戸 | - | - |
| パークハウス上野毛 | 2002 | 20戸 | 85.7万 | 7,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 67.1万 | - | - | - | 85.4万 |
| 2LDK | - | - | 86.6万 | 74.5万 | 96.3万 | - | - |
| 3DK | 45.3万 | 55.8万 | 68.3万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,298万 | 83.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,498万 | 85.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,698万 | 87.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 57.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,588万 | 67.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,588万 | 67.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,630万 | 86.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,350万 | 43.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額120,125円。3DKなら月額133,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。