クレスト上野毛

東京都世田谷区上野毛4丁目39-10 | 築42年 | 36戸

推定相場

クレスト上野毛

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.5万/㎡から2023年は53.8万/㎡へ、9年間で9.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,500円から2022年には57,667円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.9万円/㎡

レンジ

80.0〜97.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.691

代表面積 57.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均5,059万円です。2LDKが最も高く平均5,059万円、1Kは平均1,147万円です。

3件

1,147万

2LDK

15件

5,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,147万	1,070万	1,195万
2LDK	15件	5,059万	4,639万	5,550万

階数別の㎡単価

1-3階

61.2万/㎡

14件

4-7階

59.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上野毛4丁目39-10
築年月	1984-01（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	18.48m² ～ 61.64m²
分譲会社	氷川商事
施工会社	三平興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩11分

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩13分

学区情報

小学校

瀬田小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレスト上野毛	1984	36戸	50.9万	940万
ヴェルト上野毛	2003	25戸	-	-
プレミアムキューブ上野毛エムオー	2022	60戸	-	-
サンテミリオン世田谷上野毛	1997	27戸	59.9万	1,100万
ラポール上野毛	1974	44戸	-	-
グローリオ瀬田	2008	52戸	157.1万	12,180万
リムテラス瀬田二丁目	2012	6戸	63.1万	4,780万
パレホームズ千歳船橋2	2004	16戸	74.1万	3,180万
ステージグランデ用賀アジールコート	2017	51戸	-	-
CH上野毛	1987	13戸	-	-
clanka	2007	4戸	97.2万	8,350万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	-	-	-	-	-	52.5万	53.8万
2LDK	59.5万	69.8万	66.1万	62.0万	60.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	940万	50.87万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	56.82万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	970万	52.49万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,698万	60万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,698万	60万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,698万	60万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,848万	62.43万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,798万	61.62万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,948万	64.05万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,698万	60万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.31万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.62万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.31万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.82万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.58万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,299万	58.21万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,299万	58.21万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額59,813円。2LDKなら月額127,286円が相場です。

59,813円

55,000〜67,000円

2LDK

127,286円

127,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

10〜15万

7件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,976円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,247円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,200円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,193円/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,193円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,200円/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,193円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,200円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,235円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,084円/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,193円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,200円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,200円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,200円/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,463円/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,463円/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。