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ライオンズマンション上野毛

東京都世田谷区上野毛4丁目35-12、16 | 築48年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズマンション上野毛全体の相場です（成約 522件、うち棟が特定できない事例 286件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズマンション上野毛
最新データ
2026年2月
売買179件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.3万円。周辺エリア平均（95.8万円）を14.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を10.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.3万/㎡から2026年は111万/㎡へ、12年間で116.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では70.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20142017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,333円から2020年には230,000円へ、79.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.763
代表面積 79.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・100件）で、平均6,209万円です。3SLDKが最も高く平均6,482万円、1Rは平均1,316万円です。
1R
3件
1,316万
1LDK
10件
4,782万
2DK
2件
3,498万
2LDK
48件
4,983万
2SLDK
6件
5,844万
3LDK
100件
6,209万
3SLDK
8件
6,482万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,316万 1,240万 1,422万
1LDK 10件 4,782万 4,299万 5,670万
2DK 2件 3,498万 3,261万 3,734万
2LDK 48件 4,983万 3,879万 7,590万
2SLDK 6件 5,844万 4,892万 7,255万
3LDK 100件 6,209万 4,342万 7,814万
3SLDK 8件 6,482万 5,788万 7,250万

階数別の㎡単価

1-5階
64.7万/㎡
106件
6-10階
63.2万/㎡
73件

物件概要

所在地東京都世田谷区上野毛4丁目35-12、16
築年月1978-02（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数123戸
専有面積17.90m² ～ 81.05m²
分譲会社大京観光 飛栄産業
施工会社飛島建設 橋富建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズマンション上野毛は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 286件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 522件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1978年 地下1階付7階建 123戸 286件 62.4万 20件 -
A棟 1978年 地下1階付9階建 52戸 198件 62万 - -
B棟 1978年 7階建 71戸 38件 71.3万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
上野毛駅
東急大井町線
徒歩8分
🚉
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
徒歩15分

学区情報

小学校
世田谷区立中町小学校
中学校
世田谷区立玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション上野毛 1978 123戸 109.3万 4,299万
リッシュ上野毛 1983 21戸 - -
上野毛サンハイツ 1979 45戸 67.8万 4,590万
玉川ガーデンハイツ 1977 24戸 105.5万 5,980万
ブライズ上野毛DUE 2018 31戸 - -
ブライズ上野毛ドゥエ 2018 31戸 115.1万 2,950万
アクトピア上野毛 1991 18戸 - -
メインステージ上野毛2 2013 51戸 - -
グランスイート瀬田 2012 62戸 136.3万 7,880万
菱和パレス世田谷上野毛 1991 18戸 - -
上野毛アンクレー 1992 6戸 97.8万 11,480万

売買データ分析（179件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
97件
5,000〜7,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 71.5万 - - - - 111.5万 111.0万
2LDK 65.3万 - 70.8万 68.9万 63.3万 68.8万 83.0万 -
3LDK 58.6万 57.1万 64.7万 64.2万 65.4万 63.7万 75.9万 -
2SLDK - - - 73.4万 70.9万 - - -
全 179 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 4,299万 109.26万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 4,299万 109.26万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 4,499万 114.34万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 83万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,299万 108.7万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,499万 114.34万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 83万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 5,999万 79.63万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 5,999万 75.58万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 6,199万 78.1万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 5,999万 75.58万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,790万 71.48万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 6,299万 79.36万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 6,099万 76.84万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 6,499万 81.88万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,790万 71.16万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.01万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.64万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.98万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,790万 70.84万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 5,100万 75.76万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,380万 79.92万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 4,500万 56.69万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,830万 60.85万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.74万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,990万 62.87万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.22万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.74万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,689万 76.92万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.37万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 75㎡〜 5,480万 69.04万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.09万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 60㎡〜 4,498万 70.14万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 75㎡〜 5,780万 72.91万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 1,090万 55.85万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.37万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 75㎡〜 4,998万 62.97万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.09万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 1,130万 63.13万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.22万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 4,299万 67.04万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.37万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,399万 68.6万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,299万 67.04万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 69.84万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.37万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.65万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,599万 71.72万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,880万 74.08万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.58万/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額208,750円。3LDKなら月額208,750円が相場です。
2LDK
131,000円
125,000〜138,000円
3DK
162,667円
150,000〜178,000円
3LDK
208,750円
130,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 高層 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,897円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,834円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,149円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,264円/㎡
2017年3月 中層 3DK 60㎡〜 150,000円 2,339円/㎡
2017年2月 中層 3DK 60㎡〜 160,000円 2,495円/㎡
2017年1月 中層 3DK 60㎡〜 178,000円 2,776円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,297円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,389円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,638円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。