セザール上野毛ガーデン
東京都世田谷区上野毛2丁目23-30 | 築33年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.6万/㎡から2025年は94.6万/㎡へ、11年間で70.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.6万円/㎡
レンジ
129.3〜158.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 52.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均5,992万円です。2LDKが最も高く平均5,992万円、3LDKは平均4,922万円です。
2LDK
5,992万
12件
3DK
5,321万
8件
3LDK
4,922万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,992万 | 5,451万 | 6,686万 |
| 3DK | 8件 | 5,321万 | 4,365万 | 6,589万 |
| 3LDK | 3件 | 4,922万 | 4,750万 | 5,137万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛2丁目23-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.11m² ～ 89.75m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩12分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール上野毛ガーデン | 1993 | 29戸 | 94.6万 | 4,980万 |
| 上野毛シティハウスサウステラス | 1998 | 15戸 | - | - |
| 上野毛シティハウスノーステラス | 1998 | 29戸 | 177.9万 | 17,980万 |
| グランスイート二子玉川スタイルフォート | 2009 | 34戸 | 195.0万 | 11,490万 |
| オープンレジデンス学芸大学 | 2013 | 14戸 | 115.6万 | 8,480万 |
| グリーンキャピタル上野毛第2 | 1984 | 19戸 | 75.2万 | 3,880万 |
| アデニウム二子玉川 | 2003 | 30戸 | - | - |
| グリーンキャピタル第2上野毛 | 1984 | 19戸 | - | - |
| シャンボール上野毛 | 1978 | 37戸 | 127.3万 | 5,780万 |
| ピアース二子玉川 | 2009 | 24戸 | 107.1万 | 5,180万 |
| 上野毛ファーストプレイス | 2004 | 50戸 | 180.6万 | 14,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 66.1万 | 70.1万 | 69.5万 | - | - | - | 113.7万 | 94.6万 |
| 2LDK | - | - | 90.9万 | 88.0万 | 82.3万 | 80.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,990万 | 113.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,990万 | 113.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 80.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 80.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 83.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 91.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 82.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 91.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 91.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,690万 | 70.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。