北烏山のマンション相場
東京都世田谷区北烏山 | 437件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区北烏山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.8万円（成約437件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.1万円に対し、築55年は47.9万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
124.1万/㎡
築5年
60件
104.6万/㎡
築10年
72件
94.3万/㎡
築15年
110件
92.2万/㎡
築20年
47件
86.4万/㎡
築25年
34件
81.8万/㎡
築30年
6件
75.7万/㎡
築35年
10件
53.0万/㎡
築40年
24件
61.0万/㎡
築45年
30件
57.2万/㎡
築50年
11件
51.1万/㎡
築55年
8件
47.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（215件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,180万円。
３ＬＤＫ
215件
6,631万円
２ＬＤＫ
91件
5,832万円
３ＤＫ
9件
2,731万円
４ＬＤＫ
24件
7,830万円
３Ｋ
3件
2,215万円
２ＤＫ
22件
2,660万円
１Ｋ
27件
2,542万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
7,180万円
平均㎡単価
66.8万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
4,454万円
取引実績
437件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.8万円から2026年は㎡81.1万円へ、18年間で+81.0%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
73
築11-15年
68
築16-20年
76
築21-25年
66
築26-30年
72
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,096万円
215件
２ＬＤＫ
4,423万円
91件
１Ｋ
2,027万円
27件
４ＬＤＫ
5,838万円
24件
２ＤＫ
1,964万円
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,042万円
12件
３ＤＫ
2,300万円
9件
１ＬＤＫ
2,672万円
9件
１Ｒ
1,198万円
4件
１ＤＫ
2,000万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
78.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
111.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
58.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
30㎡〜
・１Ｋ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北烏山のマンション一覧（45棟）
烏山北住宅
築59年
| 5階建
| 634戸
2,100万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買83件
久我山スカイマンション
築51年
| 7階建
| 86戸
4,980万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買63件
久我山南ハイム
築32年
| 地下1階付7階建
| 115戸
6,498万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買57件
NICハイム千歳烏山
築43年
| 7階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買50件
千歳烏山コモド
築19年
| 地下1階付6階建
| 37戸
7,480万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パルテール富士見ヶ丘
築19年
| 3階建
| 54戸
7,580万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ千歳烏山グランコート
築30年
| 5階建
| 31戸
5,080万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ヒルズ千歳烏山
築27年
| 3階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション世田谷烏山
築26年
| 7階建
| 37戸
6,280万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買29件
プラウド富士見ヶ丘コートテラス
築14年
| 3階建
| 70戸
7,980万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買27件
世田谷烏山ガーデンハウス
築26年
| 地下1階付7階建
| 50戸
5,980万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買26件
エルヴィエントアース千歳烏山
築20年
| 4階建
| 22戸
2,100万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買24件
久我山ガーデンヒルズ三番館
築21年
| 6階建
| 58戸
6,680万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買21件
北烏山ヒミコマンション
築48年
| 5階建
| 28戸
2,710万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション久我山
築43年
| 5階建
| 39戸
3,990万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買20件
パークアベニュー芦花公園参番館
築27年
| 地下1階付3階建
| 24戸
6,180万円
直近売出価格
109.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ラグーン千歳烏山
築18年
| 7階建
| 32戸
7,780万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サンパレス烏山
築44年
| 3階建
| 14戸
2,599万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ベルジュール千歳烏山2
築14年
| 6階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ミリオンコート烏山
築34年
| 地下1階付5階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買14件
北烏山サンローモンド
築44年
| 4階建
| 18戸
2,788万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買13件
GSハイム久我山
築43年
| 4階建
| 32戸
1,999万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買13件
セイガステージ世田谷烏山
築8年
| 6階建
| 27戸
6,180万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買13件
日商岩井北烏山マンション
築49年
| 7階建
| 46戸
3,380万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買12件
グローイングコート久我山
築25年
| 3階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買10件
セボン北烏山
築22年
| 2階建
| 25戸
3,850万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ルーブル千歳烏山
築14年
| 4階建
| 43戸
2,460万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買8件
フジミハイツ世田谷
築46年
| 3階建
| 9戸
2,400万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買7件
パレロワイヤル世田谷松原
築38年
| 地下1階付3階建
| 8戸
14,400万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ルフレ世田谷ノール
築6年
| 5階建
| 44戸
4,050万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾン烏山
築47年
| 4階建
| 6戸
2,780万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズガーデン千歳烏山
築36年
| 3階建
| 16戸
4,590万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買2件
北烏山
築39年
| 2階建
| 6戸
5,790万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エルザ世田谷イーストレジデンス
築20年
| 29階建
| 366戸
売買0件
ビバリーホームズ千歳烏山
築10年
| 4階建
| 31戸
売買0件
エルザ世田谷
築21年
| 29階建
| 366戸
売買0件
スカイコート千歳烏山第3
築39年
| 4階建
| 29戸
売買0件
エルザ世田谷ザタワー
売買0件
烏山寺町コート
築51年
| 3階建
| 52戸
売買0件
サンフル富士見ヶ丘シティハウス
築29年
| 3階建
| 18戸
売買0件
セルテシティオ世田谷烏山
築23年
| 8階建
| 68戸
売買0件
北烏山ロータリーマンション
築52年
| 3階建
| 34戸
売買0件
ライオンズマンション北烏山
築31年
| 5階建
| 47戸
売買0件
メインステージ千歳烏山
築14年
| 6階建
| 34戸
売買0件
ヴィークステージ世田谷千歳烏山
築2年
| 6階建
| 99戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
北烏山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エルザ世田谷ウエストレジデンスパークアべニュー芦花公園2番館北烏山青葉団地
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
北烏山は世田谷区内57地区中53位（上位7%）。
単価66.8万/㎡。
1つ上の八幡山とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）
53
北烏山 ◀
―
66.8万
最寄り駅の相場
北烏山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９ | 41.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 千歳烏山 1000m |
| 世田谷区北烏山７丁目２２２４番７ | 38.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 久我山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）