日商岩井北烏山マンション
東京都世田谷区北烏山7丁目12-24 | 築49年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、10年間で33.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.3万円/㎡
レンジ
73.2〜89.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.632
補正係数 ×0.632
代表面積 60.65㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,066万円です。3LDKが最も高く平均4,066万円、2LDKは平均3,373万円です。
2LDK
3,373万
3件
3LDK
4,066万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,373万 | 3,215万 | 3,455万 |
| 3LDK | 8件 | 4,066万 | 3,672万 | 4,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（47.1万円）と比べて0.9万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
47.1万/㎡
4-7階
5件
48万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山7丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 46.82m² ～ 74.29m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
千歳烏山駅
京王線
🚉
徒歩22分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井北烏山マンション | 1977 | 46戸 | 55.7万 | 3,380万 |
| セルテシティオ世田谷烏山 | 2003 | 68戸 | - | - |
| 世田谷烏山ガーデンハウス | 2000 | 50戸 | 85.1万 | 5,980万 |
| ベルジュール千歳烏山2 | 2012 | 26戸 | 103.3万 | 5,680万 |
| セイガステージ世田谷烏山 | 2018 | 27戸 | 99.3万 | 6,180万 |
| 久我山ガーデンヒルズ三番館 | 2005 | 58戸 | 85.4万 | 6,680万 |
| ライオンズマンション世田谷烏山 | 2000 | 37戸 | 79.8万 | 6,280万 |
| ヒルズ千歳烏山 | 1999 | 38戸 | 57.2万 | 4,380万 |
| 北烏山ロータリーマンション | 1974 | 34戸 | - | - |
| 北烏山サンローモンド | 1982 | 18戸 | 45.6万 | 2,788万 |
| セボン北烏山 | 2004 | 25戸 | 50.5万 | 3,850万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 48.4万 | - | 55.7万 |
| 2LDK | 37.9万 | - | 36.8万 | 52.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 2,080万 | 44.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 47.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 47.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。