ライオンズマンション世田谷烏山
東京都世田谷区北烏山8丁目4-18 | 築26年 | 37戸
推定相場
ライオンズマンション世田谷烏山
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.8万円。周辺エリア平均（74.6万円）を7.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より18.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201120132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2025年は79.9万/㎡へ、16年間で74.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では51.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均5,936万円です。4LDKが最も高く平均6,612万円、2LDKは平均5,477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,477万 | 5,284万 | 5,670万 |
| 3LDK | 24件 | 5,936万 | 4,785万 | 7,064万 |
| 4LDK | 3件 | 6,612万 | 6,062万 | 7,023万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山8丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 63.75m² ～ 80.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション世田谷烏山 | 2000 | 37戸 | 79.8万 | 6,280万 |
| ベルジュール千歳烏山2 | 2012 | 26戸 | 103.3万 | 5,680万 |
| セイガステージ世田谷烏山 | 2018 | 27戸 | 99.3万 | 6,180万 |
| 世田谷烏山ガーデンハウス | 2000 | 50戸 | 85.1万 | 5,980万 |
| 北烏山サンローモンド | 1982 | 18戸 | 45.6万 | 2,788万 |
| ヴィークステージ世田谷千歳烏山 | 2024 | 99戸 | - | - |
| 日商岩井北烏山マンション | 1977 | 46戸 | 55.7万 | 3,380万 |
| 北烏山ヒミコマンション | 1978 | 28戸 | 48.7万 | 2,710万 |
| ライオンズマンション北烏山 | 1995 | 47戸 | - | - |
| ラグーン千歳烏山 | 2008 | 32戸 | 70.8万 | 7,780万 |
| ルフレ世田谷ノール | 2020 | 44戸 | 96.1万 | 4,050万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | 51.0万 | 52.4万 | 45.5万 | 47.6万 | - | 65.2万 | 79.8万 |
| 2LDK | - | - | 50.2万 | - | - | 52.9万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.56万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.51万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.9万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.53万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.21万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.9万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 47.43万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.58万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.54万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.35万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.33万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,220万 | 53.66万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.24万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。