北烏山サンローモンド
東京都世田谷区北烏山8丁目2-16 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、11年間で47.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
100.6〜123.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 61.13㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均3,480万円です。2LDKが最も高く平均3,480万円、2DKは平均2,944万円です。
2DK
2,944万
4件
2LDK
3,480万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,944万 | 2,447万 | 3,181万 |
| 2LDK | 8件 | 3,480万 | 3,058万 | 3,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-2階（38.2万円）と比べて10.3万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
38.2万/㎡
3階以上
6件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山8丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.48m² ～ 61.13m² |
| 分譲会社 | 千歳住宅事業協同組合 |
| 施工会社 | 横山建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北烏山サンローモンド | 1982 | 18戸 | 45.6万 | 2,788万 |
| ベルジュール千歳烏山2 | 2012 | 26戸 | 103.3万 | 5,680万 |
| セイガステージ世田谷烏山 | 2018 | 27戸 | 99.3万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション世田谷烏山 | 2000 | 37戸 | 79.8万 | 6,280万 |
| 世田谷烏山ガーデンハウス | 2000 | 50戸 | 85.1万 | 5,980万 |
| スカイコート千歳烏山第3 | 1987 | 29戸 | - | - |
| ルフレ世田谷ノール | 2020 | 44戸 | 96.1万 | 4,050万 |
| ヴィークステージ世田谷千歳烏山 | 2024 | 99戸 | - | - |
| 千歳烏山コモド | 2007 | 37戸 | 92.5万 | 7,480万 |
| 日商岩井北烏山マンション | 1977 | 46戸 | 55.7万 | 3,380万 |
| 烏山寺町コート | 1975 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.6万 | - | 43.9万 | 56.9万 | 49.7万 |
| 2DK | - | 36.1万 | 35.8万 | 35.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,788万 | 45.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,999万 | 36.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,000万 | 36.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。