ルフレ世田谷ノール
東京都世田谷区北烏山9丁目25-29 | 築6年 | 44戸
賃料の推移
17万15万13万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の148,824円から2026年には141,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・4件）で、平均4,620万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,979万円、2DKは平均4,620万円です。
３ＬＤＫ
5,979万
2件
２ＤＫ
5,078万
2件
２ＬＤＫ
5,074万
3件
2DK
4,620万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,979万 | 5,758万 | 6,200万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,078万 | 4,346万 | 5,809万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,074万 | 4,552万 | 5,610万 |
| 2DK | 4件 | 4,620万 | 4,400万 | 4,961万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山9丁目25-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立給田小学校
中学校
世田谷区立上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフレ世田谷ノール | 2020 | 44戸 | 96.1万 | 4,050万 |
| 千歳烏山コモド | 2007 | 37戸 | 92.5万 | 7,480万 |
| スカイコート千歳烏山第3 | 1987 | 29戸 | - | - |
| 北烏山サンローモンド | 1982 | 18戸 | 45.6万 | 2,788万 |
| ヴィークステージ世田谷千歳烏山 | 2024 | 99戸 | - | - |
| ライオンズマンション世田谷烏山 | 2000 | 37戸 | 79.8万 | 6,280万 |
| ベルジュール千歳烏山2 | 2012 | 26戸 | 103.3万 | 5,680万 |
| セイガステージ世田谷烏山 | 2018 | 27戸 | 99.3万 | 6,180万 |
| 烏山寺町コート | 1975 | 52戸 | - | - |
| 世田谷烏山ガーデンハウス | 2000 | 50戸 | 85.1万 | 5,980万 |
| エルザ世田谷ウエストレジデンス | 2005 | 366戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 103.5万 | 98.4万 | 96.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,050万 | 96.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,190万 | 99.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,100万 | 97.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,360万 | 103.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額144,320円。
2DK
132,000〜160,000円
144,320円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
79件
15〜20万
18件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 141,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,314円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。