北烏山ヒミコマンション
東京都世田谷区北烏山8丁目10-5 | 築48年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.3万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、9年間で30.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
62.7〜76.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 50.65㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・16件）で、平均2,692万円です。1SLDKが最も高く平均2,783万円、2LDKは平均2,692万円です。
1SLDK
2,783万
3件
2LDK
2,692万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,783万 | 2,540万 | 3,135万 |
| 2LDK | 16件 | 2,692万 | 1,999万 | 3,278万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山8丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 44.20m² ～ 58.05m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北烏山ヒミコマンション | 1978 | 28戸 | 48.7万 | 2,710万 |
| ラグーン千歳烏山 | 2008 | 32戸 | 70.8万 | 7,780万 |
| センチュリー千歳烏山 | 2014 | 52戸 | 78.2万 | 4,680万 |
| ヴィークステージ世田谷千歳烏山 | 2024 | 99戸 | - | - |
| ガーデングラス千歳烏山 | 2012 | 89戸 | 62.6万 | 4,780万 |
| ベルジュール千歳烏山 | 2011 | 27戸 | 61.1万 | 4,480万 |
| 東急ドエルアルス千歳烏山 | 1984 | 102戸 | 55.3万 | 3,799万 |
| ライオンズマンション北烏山 | 1995 | 47戸 | - | - |
| ライオンズマンション世田谷烏山 | 2000 | 37戸 | 79.8万 | 6,280万 |
| サンヴェール千歳烏山 | 1996 | 39戸 | 62.7万 | 4,400万 |
| 世田谷烏山ガーデンハウス | 2000 | 50戸 | 85.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.1万 | 48.0万 | 47.0万 | 47.8万 | 48.7万 |
| 1SLDK | 45.0万 | 38.1万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,710万 | 48.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 50.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 42.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,099万 | 43.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 45.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 50.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 49.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 53.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の50%）で、平均月額86,500円。
3K
85,000〜88,000円
86,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,754円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。