サンパレス烏山
東京都世田谷区北烏山3丁目10-11 | 築44年 | 14戸
推定相場
サンパレス烏山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（74.6万円）より23.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より42.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 144件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.4〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.835
代表面積 45.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均3,452万円です。2LDKが最も高く平均3,452万円、2DKは平均2,632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,755万 | 2,675万 | 2,835万 |
| 2DK | 6件 | 2,632万 | 2,131万 | 2,972万 |
| 2LDK | 7件 | 3,452万 | 2,824万 | 5,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-2階（52.5万円）と比べて21.5万円（+41.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山3丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 32.76m² ～ 57.60m² |
| 分譲会社 | 三豊建設 |
| 施工会社 | 東京建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山北小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス烏山 | 1982 | 14戸 | 57.1万 | 2,599万 |
| メゾン烏山 | 1979 | 6戸 | 51.1万 | 2,780万 |
| フジミハイツ世田谷 | 1980 | 9戸 | 53.0万 | 2,400万 |
| エルヴィエントアース千歳烏山 | 2006 | 22戸 | 81.7万 | 2,100万 |
| 烏山北住宅25号棟 | 1967 | 30戸 | - | - |
| 北烏山 | 1987 | 6戸 | 70.1万 | 5,790万 |
| 烏山北住宅16号棟 | 1966 | 40戸 | - | - |
| コスモ千歳烏山グランコート | 1996 | 31戸 | 83.8万 | 5,080万 |
| ミリオンコート烏山 | 1992 | 12戸 | 68.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション南烏山 | 1984 | 40戸 | 81.0万 | 3,980万 |
| 千歳マンション | 1971 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 66.5万 | - | 56.7万 | - | 60.4万 |
| 2DK | 34.9万 | 49.7万 | 52.6万 | - | 52.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,670万 | 58.69万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.5万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 57.13万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.48万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.71万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 54.93万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.44万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.11万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 94.51万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,099万 | 64.08万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 49.7万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,340万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.72万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 43.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。