メゾン烏山
東京都世田谷区北烏山3丁目10-12 | 築47年 | 6戸
推定相場
メゾン烏山
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（74.6万円）より31.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
12万9万6万3万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2019年には51,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 102件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
80.5〜98.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.697
代表面積 51.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均3,153万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,153万円、２ＬＤＫは平均2,566万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,153万 | 2,390万 | 3,700万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,566万 | 2,173万 | 2,959万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,020万 | 3,020万 | 3,020万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 38.89m² ～ 54.48m² |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山北小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン烏山 | 1979 | 6戸 | 51.1万 | 2,780万 |
| サンパレス烏山 | 1982 | 14戸 | 57.1万 | 2,599万 |
| フジミハイツ世田谷 | 1980 | 9戸 | 53.0万 | 2,400万 |
| エルヴィエントアース千歳烏山 | 2006 | 22戸 | 81.7万 | 2,100万 |
| 烏山北住宅25号棟 | 1967 | 30戸 | - | - |
| 北烏山 | 1987 | 6戸 | 70.1万 | 5,790万 |
| 烏山北住宅16号棟 | 1966 | 40戸 | - | - |
| コスモ千歳烏山グランコート | 1996 | 31戸 | 83.8万 | 5,080万 |
| ミリオンコート烏山 | 1992 | 12戸 | 68.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション南烏山 | 1984 | 40戸 | 81.0万 | 3,980万 |
| 千歳マンション | 1971 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 51.31㎡ | 63.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 51.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額52,200円。1LDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SK | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。