コスモ千歳烏山グランコート
東京都世田谷区北烏山3丁目18-15 | 築30年 | 31戸
推定相場
コスモ千歳烏山グランコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.8万円。周辺エリア平均（74.6万円）を12.3%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より14.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920132016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55万/㎡から2026年は83.8万/㎡へ、17年間で52.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.9万円/㎡
レンジ
125.9〜153.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.090
代表面積 60.64㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均5,467万円です。3LDKが最も高く平均5,467万円、2LDKは平均4,653万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,653万 | 4,235万 | 5,071万 |
| 3LDK | 31件 | 5,467万 | 4,168万 | 6,566万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山3丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 33.19m² ～ 68.12m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三平建設 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
千歳烏山駅
京王線
🚉
徒歩16分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
区立烏山小学校
中学校
区立烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ千歳烏山グランコート | 1996 | 31戸 | 83.8万 | 5,080万 |
| ミリオンコート烏山 | 1992 | 12戸 | 68.6万 | 3,280万 |
| 北烏山 | 1987 | 6戸 | 70.1万 | 5,790万 |
| 烏山北住宅25号棟 | 1967 | 30戸 | - | - |
| 烏山北住宅16号棟 | 1966 | 40戸 | - | - |
| サンパレス烏山 | 1982 | 14戸 | 57.1万 | 2,599万 |
| フジミハイツ世田谷 | 1980 | 9戸 | 53.0万 | 2,400万 |
| メゾン烏山 | 1979 | 6戸 | 51.1万 | 2,780万 |
| エルヴィエントアース千歳烏山 | 2006 | 22戸 | 81.7万 | 2,100万 |
| ライオンズガーデン千歳烏山 | 1990 | 16戸 | 83.3万 | 4,590万 |
| 烏山北住宅7号棟 | 1966 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.9万 | - | 54.1万 | 69.3万 | 76.7万 | 75.8万 | 90.7万 | 83.8万 |
| 2LDK | - | 51.7万 | - | - | 68.9万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 83.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 83.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 90.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 75.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,198万 | 76.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 60.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 60.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.8万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.45万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.77万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.1万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.82万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.45万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.87万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.35万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.25万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.95万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。