GSハイム久我山

東京都世田谷区北烏山5丁目21-6 | 築43年 | 32戸

推定相場

GSハイム久我山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の40.3万/㎡から2020年は41.4万/㎡へ、3年間で2.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20152017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 166件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.9万円/㎡

レンジ

98.9〜120.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 48.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均3,027万円です。2LDKが最も高く平均3,027万円、1Rは平均997万円です。

2件

997万

2SDK

3件

2,242万

2LDK

6件

3,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	997万	935万	1,059万
2SDK	3件	2,242万	2,063万	2,432万
2LDK	6件	3,027万	2,508万	3,436万

物件概要

所在地	東京都世田谷区北烏山5丁目21-6
築年月	1983-04（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	20.21m² ～ 61.29m²
分譲会社	大志
施工会社	新建設
管理会社	保全管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

牟礼前バス停駅

北しなの線

徒歩1分

🚉

三鷹台駅

京王井の頭線

徒歩17分

🚉

久我山駅

京王井の頭線

徒歩18分

学区情報

小学校

給田郵便局

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
GSハイム久我山	1983	32戸	41.4万	1,999万
ライオンズマンション久我山	1983	39戸	81.2万	3,990万
セボン北烏山	2004	25戸	50.5万	3,850万
北烏山ロータリーマンション	1974	34戸	-	-
セルテシティオ世田谷烏山	2003	68戸	-	-
久我山ガーデンヒルズ三番館	2005	58戸	85.4万	6,680万
ライオンズマンション吉祥寺南	2000	26戸	82.3万	4,980万
ドエルシンエイ3	1990	20戸	64.4万	1,100万
久我山ガーデンヒルズ二番館	2005	40戸	82.6万	5,250万
久我山ガーデンヒルズ1番館	2005	66戸	-	-
ヒルズ千歳烏山	1999	38戸	57.2万	4,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
2LDK	49.0万	50.8万	44.5万	41.4万
2SDK	31.1万	37.3万	34.8万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.44万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.44万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,299万	47.65万/㎡
2019年1月	低層	2SDK	45㎡〜	1,680万	34.82万/㎡
2018年4月	低層	2SDK	45㎡〜	1,800万	37.31万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,499万	50.84万/㎡
2017年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,680万	34.18万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	770万	38.1万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	47.21万/㎡
2017年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,280万	47.21万/㎡
2017年2月	低層	2SDK	45㎡〜	1,500万	31.06万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,499万	50.84万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	680万	33.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額77,800円。

2DK

77,800円

55,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,560円/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,918円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,918円/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,147円/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	89,000円	2,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。