久我山ガーデンヒルズ二番館
東京都三鷹市牟礼２丁目１８－４５ | 築21年 | 40戸
推定相場
久我山ガーデンヒルズ二番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.6万円。周辺エリア平均（77.8万円）を6.1%上回って、三鷹市全体の平均（78.5万円）を5.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.2万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、11年間で23.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.9万円/㎡
レンジ
89.5〜134.3万円/㎡
市区町村ベースライン
91.9万円/㎡
補正係数 ×1.218
代表面積 63.58㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 430件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均6,522万円です。3SLDKが最も高く平均7,048万円、2SLDKは平均6,241万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 6,522万 | 5,303万 | 7,915万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,241万 | 5,948万 | 6,533万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,048万 | 6,736万 | 7,673万 |
| 3LDK | 3件 | 6,254万 | 6,057万 | 6,514万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市牟礼２丁目１８－４５ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 80.34m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久我山ガーデンヒルズ二番館 | 2005 | 40戸 | 82.6万 | 5,250万 |
| 久我山ガーデンヒルズ1番館 | 2005 | 66戸 | - | - |
| 久我山ガーデンヒルズ三番館 | 2005 | 58戸 | 85.4万 | 6,680万 |
| セボン北烏山 | 2004 | 25戸 | 50.5万 | 3,850万 |
| グローイングコート久我山 | 2001 | 12戸 | 42.7万 | 5,280万 |
| グローイングコート久我山ウエスト | 2001 | 6戸 | - | - |
| セルテシティオ世田谷烏山 | 2003 | 68戸 | - | - |
| 日商岩井北烏山マンション | 1977 | 46戸 | 55.7万 | 3,380万 |
| 北烏山ロータリーマンション | 1974 | 34戸 | - | - |
| ドエルシンエイ3 | 1990 | 20戸 | 64.4万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション久我山 | 1983 | 39戸 | 81.2万 | 3,990万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.2万 | - | 60.2万 | - | 61.6万 | 91.8万 | 88.6万 | 82.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 81.6万 | 88.6万 |
| 3LDK | - | 54.4万 | - | 54.4万 | - | 71.0万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 82.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 79.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 88.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 90.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 70.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 91.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。