ルーブル千歳烏山

東京都世田谷区北烏山9丁目4-5 | 築14年 | 43戸

推定相場

ルーブル千歳烏山

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201320142015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の77万/㎡から2021年は95.5万/㎡へ、8年間で24.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,857円から2025年には85,075円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

183.4万円/㎡

レンジ

155.9〜210.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.425

代表面積 25.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均7,244万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,244万円、１Ｋは平均2,663万円です。

３ＬＤＫ

10件

7,244万

１Ｋ

8件

2,663万

6件

2,902万

1 K

2件

3,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	7,244万	5,000万	8,153万
１Ｋ	8件	2,663万	2,200万	3,242万
1K	6件	2,902万	2,475万	3,266万
1 K	2件	3,105万	2,847万	3,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.4万円で、1-2階（74.4万円）と比べて7.0万円（+9.4%）高くなっています。

1-2階

74.4万/㎡

2件

3階以上

81.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区北烏山9丁目4-5
築年月	2012-01（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	43戸
専有面積	25.44m² ～ 25.84m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩9分

学区情報

小学校

給田小学校

中学校

上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル千歳烏山	2012	43戸	95.5万	2,460万
クリオ千歳烏山壱番館	2003	29戸	89.9万	5,880万
千歳烏山ロイヤルマンション	1983	54戸	115.2万	6,650万
マック千歳烏山コート	1984	50戸	76.2万	3,680万
ステージグランデ千歳烏山アジールコート	2020	52戸	-	-
スカイコート千歳烏山第6	2008	27戸	65.8万	1,880万
スターハイツ千歳烏山	1983	12戸	76.0万	3,199万
スカイコート千歳烏山第2	1984	29戸	56.1万	810万
烏山コーポビアネーズ	1975	46戸	79.9万	3,795万
ライオンズマンション千歳烏山	1984	36戸	102.4万	5,380万
スカイコート千歳烏山	1984	36戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2021
1K	-	-	74.4万	70.8万	87.8万	95.5万
1 K	77.0万	69.6万	-	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	2,460万	95.5万/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	2,460万	95.5万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	2,060万	80.13万/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	1,800万	70.76万/㎡
2015年8月	低層	1K	25㎡〜	1,860万	72.21万/㎡
2015年12月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	76.63万/㎡
2014年2月	中層	1 K	25㎡〜	1,790万	69.63万/㎡
2013年7月	中層	1 K	25㎡〜	1,980万	77.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額77,809円。1Kなら月額77,809円が相場です。

ワンルーム

82,200円

78,000〜94,000円

77,667円

77,000〜78,000円

77,809円

73,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

112件

8〜10万

29件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,028円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	84,600円	3,284円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,682円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,813円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,300円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,261円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,073円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,073円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,941円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,184円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,987円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,941円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,019円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,145円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,028円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,066円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,367円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,420円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,096円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,028円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,066円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,066円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,987円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,105円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,909円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,145円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,028円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,917円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,941円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,987円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。