クリオ千歳烏山
東京都世田谷区南烏山6丁目19-9 | 築23年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクリオ千歳烏山全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62万/㎡から2025年は105.1万/㎡へ、16年間で69.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.0〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 64.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・18件）で、平均8,891万円です。3LDKが最も高く平均8,891万円、2LDKは平均5,695万円です。
1SLDK
6,154万
2件
2SLDK
6,331万
2件
2LDK
5,695万
16件
3LDK
8,891万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,154万 | 5,682万 | 6,625万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,331万 | 5,970万 | 6,691万 |
| 2LDK | 16件 | 5,695万 | 4,688万 | 6,807万 |
| 3LDK | 18件 | 8,891万 | 5,825万 | 12,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.6万円で、1-3階（70.2万円）と比べて2.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
70.2万/㎡
4-7階
23件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.07m² ～ 91.60m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
クリオ千歳烏山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2003年 | 7階建 | 29戸 | 46件 | 66.4万 | - | - |
| 弐番館 | 2003年 | 6階建 | 23戸 | 36件 | 70.6万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ千歳烏山 | 2003 | 29戸 | 89.9万 | 5,880万 |
| 烏山コーポビアネーズ | 1975 | 46戸 | 79.9万 | 3,795万 |
| マック千歳烏山コート | 1984 | 50戸 | 76.2万 | 3,680万 |
| メインステージ千歳烏山 | 2012 | 34戸 | - | - |
| ルーブル千歳烏山 | 2012 | 43戸 | 95.5万 | 2,460万 |
| ドミール烏山 | 1976 | 40戸 | 71.2万 | 3,599万 |
| パレロワイヤル世田谷松原 | 1988 | 8戸 | 79.2万 | 14,400万 |
| スカイコート千歳烏山第2 | 1984 | 29戸 | 56.1万 | 810万 |
| スカイコート千歳烏山 | 1984 | 36戸 | - | - |
| 千歳烏山ロイヤルマンション | 1983 | 54戸 | 115.2万 | 6,650万 |
| ライオンズマンション千歳烏山 | 1984 | 36戸 | 102.4万 | 5,380万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 89.9万 | - |
| 2LDK | 63.3万 | 67.4万 | 65.6万 | 76.6万 | 74.1万 | 79.9万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 105.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 72.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 72.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,977万 | 72.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,277万 | 76.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.64万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,760万 | 49.23万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.59万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.5万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.42万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 56.19万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.31万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.73万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
1LDK
120,000〜135,000円
127,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。