ライオンズマンション千歳烏山

東京都世田谷区給田3丁目34-1 | 築42年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション千歳烏山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.8万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、9年間で81.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.6万円/㎡

レンジ

90.6〜110.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.782

代表面積 55.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均4,839万円です。1LDKが最も高く平均5,053万円、3LDKは平均4,686万円です。

1LDK

2件

5,053万

2LDK

14件

4,839万

3LDK

3件

4,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,053万	4,188万	5,918万
2LDK	14件	4,839万	3,960万	6,256万
3LDK	3件	4,686万	4,026万	5,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-2階（66.1万円）と比べて5.2万円（+7.9%）高くなっています。

1-2階

66.1万/㎡

8件

3階以上

71.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区給田3丁目34-1
築年月	1984-11（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	19.77m² ～ 61.02m²
分譲会社	大京
施工会社	塚本建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩7分

学区情報

小学校

給田小学校

中学校

上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション千歳烏山	1984	36戸	102.4万	5,380万
メゾン・ド・プルミエール	1982	36戸	47.5万	780万
スカイコート千歳烏山第2	1984	29戸	56.1万	810万
パークホームズ千歳烏山ヴィステージ	2009	41戸	125.0万	5,981万
プレールドゥーク千歳烏山	2016	51戸	99.6万	2,550万
スカイコート千歳烏山	1984	36戸	-	-
マック千歳烏山コート	1984	50戸	76.2万	3,680万
千歳烏山ロイヤルマンション	1983	54戸	115.2万	6,650万
南烏山ヒミコマンション	1978	19戸	76.0万	3,699万
クリオ千歳烏山壱番館	2003	29戸	89.9万	5,880万
烏山コーポビアネーズ	1975	46戸	79.9万	3,795万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	54.9万	54.6万	80.8万	74.5万	77.1万	78.0万
1LDK	-	-	-	-	-	-	66.8万	102.4万
3LDK	-	49.4万	-	66.5万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,298万	78.02万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	50㎡〜	5,380万	102.38万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.23万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.13万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	60㎡〜	4,798万	79.81万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,198万	79.89万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	5,498万	91.46万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	55㎡〜	3,680万	66.81万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.52万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.52万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	50㎡〜	4,290万	78.98万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,490万	82.66万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	66.52万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	66.52万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.65万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.89万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.39万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,780万	69.59万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,790万	51.37万/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	2,580万	49.1万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額120,000円。3DKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

112,000円

109,000〜115,000円

3DK

120,000円

110,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,979円/㎡
2015年6月	中層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,308円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,049円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,308円/㎡
2014年7月	高層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。