ドミール烏山
東京都世田谷区南烏山6丁目19-18 | 築50年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、12年間で62.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
90.6〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 50.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均3,802万円です。2LDKが最も高く平均3,802万円、3DKは平均3,268万円です。
2LDK
3,802万
17件
3DK
3,268万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 3,802万 | 2,594万 | 4,324万 |
| 3DK | 6件 | 3,268万 | 3,040万 | 3,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（50.5万円）と比べて10.7万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
50.5万/㎡
4-7階
9件
61.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.58m² ～ 55.67m² |
| 分譲会社 | 石原建設 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
芦花公園駅
京王線
🚉
徒歩10分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール烏山 | 1976 | 40戸 | 71.2万 | 3,599万 |
| メインステージ千歳烏山 | 2012 | 34戸 | - | - |
| パレロワイヤル世田谷松原 | 1988 | 8戸 | 79.2万 | 14,400万 |
| 烏山コーポビアネーズ | 1975 | 46戸 | 79.9万 | 3,795万 |
| NICハイム千歳烏山 | 1983 | 28戸 | 67.5万 | 2,780万 |
| 南烏山パークホームズ | 1985 | 32戸 | 106.3万 | 6,499万 |
| クリオ千歳烏山壱番館 | 2003 | 29戸 | 89.9万 | 5,880万 |
| スカイコート千歳烏山 | 1984 | 36戸 | - | - |
| 南烏山ヒミコマンション | 1978 | 19戸 | 76.0万 | 3,699万 |
| マック千歳烏山コート | 1984 | 50戸 | 76.2万 | 3,680万 |
| プレールドゥーク千歳烏山 | 2016 | 51戸 | 99.6万 | 2,550万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 57.9万 | 55.2万 | - | 51.7万 | 66.5万 | 74.9万 | 71.2万 |
| 3DK | 47.5万 | - | 46.6万 | 44.0万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 71.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 71.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 66.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 62.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 57.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 57.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,949万 | 58.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 47.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,100万 | 41.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,170万 | 41.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。