南烏山パークホームズ
東京都世田谷区南烏山６丁目２０－１５ | 築41年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.5万/㎡から2026年は106.3万/㎡へ、10年間で91.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320142015201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,333円から2022年には181,000円へ、39.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
90.6〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 58.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均5,623万円です。3LDKが最も高く平均5,623万円、2SLDKは平均5,344万円です。
2SLDK
5,344万
6件
2LDK
5,576万
11件
3LDK
5,623万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,344万 | 4,529万 | 6,020万 |
| 2LDK | 11件 | 5,576万 | 4,792万 | 6,042万 |
| 3LDK | 18件 | 5,623万 | 4,813万 | 6,625万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
83万/㎡
4-7階
21件
70.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山６丁目２０－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.31m² ～ 74.70m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南烏山パークホームズ | 1985 | 32戸 | 106.3万 | 6,499万 |
| NICハイム千歳烏山 | 1983 | 28戸 | 67.5万 | 2,780万 |
| パレロワイヤル世田谷松原 | 1988 | 8戸 | 79.2万 | 14,400万 |
| ドミール烏山 | 1976 | 40戸 | 71.2万 | 3,599万 |
| メインステージ千歳烏山 | 2012 | 34戸 | - | - |
| エルザ世田谷 | 2005 | 366戸 | - | - |
| エルザ世田谷ウエストレジデンス | 2005 | 366戸 | - | - |
| 烏山コーポビアネーズ | 1975 | 46戸 | 79.9万 | 3,795万 |
| サーパス南烏山 | 1988 | 29戸 | 79.2万 | 7,480万 |
| クリオ千歳烏山壱番館 | 2003 | 29戸 | 89.9万 | 5,880万 |
| 南烏山ヒミコマンション | 1978 | 19戸 | 76.0万 | 3,699万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.6万 | 60.0万 | 64.8万 | - | - | - | 74.9万 | 106.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 78.9万 | 83.2万 | - | - |
| 2LDK | - | 73.3万 | - | 85.2万 | 88.4万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 106.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 78.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 81.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 84.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 88.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 90.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 86.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,770万 | 87.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,838万 | 89.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,888万 | 90.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 72.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 65.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,778万 | 64.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 66.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 57.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額133,154円。3LDKなら月額133,154円が相場です。
2LDK
127,000〜135,000円
130,833円
2SLDK
133,000〜134,000円
133,500円
3LDK
115,000〜181,000円
133,154円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 181,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 181,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 134,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 136,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。